Villa

Situata in una posizione strategica e ricercatissima a pochissimi passi dalla spiaggia, proponiamo in vendita una prestigiosa villa singola, libera su 4 lati. La proprietà si distingue per i suoi ampi spazi esterni curati nei minimi dettagli e per una distribuzione interna ottimale, già catastalmente divisa in due unità abitative completamente indipendenti.
La villa rappresenta la soluzione ideale per due nuclei familiari che desiderano vicinanza mantenendo la propria totale autonomia, oppure per chi cerca una combinazione di prestigio tra abitazione principale e struttura da mettere a reddito turistico.

???? COMPOSIZIONE INTERNA DETTAGLIATA

???? 1. UNITÀ PIANO TERRA – Trilocale 92 mq
L'appartamento situato al piano terra gode di un accesso comodo e diretto sia dalla corte principale che dal retro. La disposizione interna prevede:
• Zona Giorno: Ingresso su disimpegno con cabina armadio, sala da pranzo - soggiorno, cucina abitabile separata.
• Zona Notte: Un corridoio conduce alla zona notte composta da due spaziose camere da letto matrimoniali e un bagno padronale finestrato.

???? 2. UNITÀ PIANO PRIMO e TERRA– Ampio appartamento su due livelli 150 mq
Accessibile tramite due ingressi indipendenti, uno dal piano terra e l’altro da una comoda scala esterna lineare, l'appartamento su due livelli si sviluppa su una superficie generosa e gode di un'eccellente ventilazione naturale ed esposizione. È così composto:
• Zona Giorno Open Space: Al piano terra è posizionato grande e scenografico salone d'ingresso adibito a pranzo-soggiorno, completato da una cucina a vista sapientemente integrata, un anti-wc con secondo bagno/WC, e due ripostigli (di cui uno adiacente a una suggestiva scala a chiocciola interna che conduce al primo piano.
• Zona Salone Autonoma: Collegata alla zona giorno (e servita internamente dalla scala a chiocciola proveniente dal piano inferiore) si trova salone/living secondario di alta rappresentanza, anch'essa dotata di accesso al balcone.
• Zona Notte Separata: Un disimpegno centrale organizza l'accesso a tre ampie camere da letto (tutte matrimoniali/doppie). Due di queste camere condividono l'uscita su un ulteriore terrazzo profondo sul retro dell'edificio.
• Doppi Servizi: La zona notte è servita da un grande bagno principale e da un secondo bagno di servizio/WC, oltre a una comoda veranda ad uso lavanderia.

???? GLI ESTERNI: UN'OASI DI RELAX TRA MODERNITÀ E TRADIZIONE
La villa è abbracciata da una splendida corte privata di circa 500 mq, sapientemente divisa tra aree verdi e zone pavimentate di grande impatto estetico:
• Il Camminamento e il Design Moderno: L'area perimetrale principale è pavimentata con grandi lastre di gres porcellanato grigio scuro, che creano un contrasto elegante con la pietra chiara che riveste la base delle scalinate esterne. Il percorso è valorizzato da un inserto luminoso a pavimento con piante grasse e faretti up-light orientati verso le pareti, perfetti per un'illuminazione scenografica serale.
• Il Giardino: Un manto erboso all'inglese curatissimo ospita aiuole geometriche rifinite con ciottoli bianchi, pietra lavica scura, maestose piante di Cycas e diverse varietà di cactus. Una magnifica pianta di glicine rampicante fiorisce rigogliosa vicino alla recinzione, regalando colore e privacy.
• Il Gazebo in Muratura e la rimessa auto: Presente una vera e propria dependance estiva all'aperto, caratterizzata da un gazebo con tetto in legno e tegole, sostenuto da colonne in mattoncini a vista. La pavimentazione in cotto ospita un salotto in vimini e dettagli in ferro battuto, ideale per pranzi all'aperto e momenti di relax all'ombra. Tettoia in legno recentemente realizzata permette la rimessa coperta di due auto.

????️ DETTAGLI TECNICI E FINITURE
• Ristrutturazioni: Interni aggiornati nei primi anni 2011 (con arredi moderni, cucina laccata lucida, penisola snack e illuminazione industrial-chic nella zona giorno); rifacimento degli esterni eseguito nel 2010.
• Altezze Interne: I soffitti alti 3.30 metri conferiscono un respiro signorile ed una luminosità straordinaria a tutti gli ambienti principali.
• Infissi e Sicurezza: Finestre in legno con doppio vetro camera ad alto isolamento, protette esternamente da inferriate di sicurezza in ferro battuto. Impianto di allarme perimetrale e volumetrico installato.
• Climatizzazione: Impianti di condizionamento autonomi presenti in entrambe le unità abitative.
• Struttura: Tetto in ottime condizioni e Certificazione Statica dell'edificio già presente e documentata.
• Sottotetto: Spazio di circa 130 mq attualmente al grezzo (altezza massima 3.30 m), ideale come ulteriore volume di sgombero o per futuri progetti di personalizzazione.

???? IL PUNTO DI FORZA
La reale vicinanza alla spiaggia (300 metri), l'indipendenza totale e la presenza di ben due appartamenti spaziosi e già pronti all'uso, rende questa proprietà una rarità assoluta sul mercato immobiliare costiero.