Villa

Villa Castiglione (Progetto che vanta il "Premio Templum - Architetti Edizione 2026) viene presentata come una residenza contemporanea di grande prestigio situata a Strettoia, sulle colline di Pietrasanta, in un contesto panoramico, riservato e particolarmente ricercato della Versilia. Il progetto punta su architettura essenziale, forte integrazione con il paesaggio, privacy assoluta e una costante relazione visiva con il mare e il verde circostante.

La proprietà è composta da due edifici distinti: una villa padronale principale e una seconda unità indipendente di pregio, concepita come dependance. L’intero complesso è inserito in un parco di circa 13.000 mq ed è progettato per offrire un’esperienza abitativa esclusiva, in cui gli spazi interni dialogano in modo naturale con logge, terrazze, patio e area piscina.

La villa principale sviluppa circa 693 mq su tre livelli, organizzati attorno a un grande patio verde centrale che costituisce il fulcro distributivo e luminoso della casa. Il piano interrato, di circa 332,48 mq, comprende undici vani tra cantine e depositi, un locale tecnico, disimpegni e collegamenti verticali, con ampie possibilità di personalizzazione per wellness, palestra, cinema, hobby room o ulteriori servizi.

Il piano terra rappresenta la parte più conviviale e di rappresentanza della villa. Qui trovano spazio cucina, sala da pranzo, grande soggiorno panoramico, locali di servizio, scala, ascensore e una zona privata con idromassaggio accessibile sia dall’interno sia dall’esterno, in collegamento diretto con logge, solarium e piscina.

Il piano primo è interamente destinato alla zona notte e comprende quattro camere, quattro bagni e tre guardaroba. La distribuzione prevede due suite gemelle, una camera padronale con vista mare, una quarta stanza flessibile utilizzabile come camera o studio, e un’organizzazione pensata per garantire comfort elevato, privacy e qualità degli affacci.

La seconda unità indipendente misura circa 93 mq ed è composta da soggiorno-pranzo-cucina open space, una camera, un bagno e un locale tecnico o di servizio. Il documento la valorizza come guest house, alloggio per familiari o personale, oppure come spazio autonomo di rappresentanza o studio privato.

Sul piano commerciale, la proposta sottolinea la rarità dell’immobile nel panorama versiliese grazie alla combinazione tra qualità architettonica, vista mare, dimensione paesaggistica, dependance autonoma, importanti spazi accessori e dotazioni di alto livello. Tra i principali plus vengono evidenziati anche ascensore interno, piscina panoramica a sfioro di oltre 100 mq, privacy assoluta e classe energetica A4, elementi che rendono la proprietà adatta a una clientela nazionale e internazionale di fascia alta.

Sintesi schematica finale
Ubicazione: Via Castiglione, località Strettoia, Pietrasanta, in area collinare panoramica con vista mare e affacci sulla Versilia.

Lotto: circa 13.000 mq di parco privato.

Composizione: villa principale più seconda unità indipendente.

Villa principale: circa 693 mq su tre livelli, organizzati attorno a un patio verde centrale.

Piano interrato: circa 332,48 mq con 11 vani cantina/deposito, locale tecnico e spazi accessori personalizzabili.

Piano terra: cucina, sala da pranzo, grande soggiorno panoramico, locali di servizio, scala, ascensore e area idromassaggio.

Piano primo: 4 camere, 4 bagni, 3 guardaroba, con impostazione da suite e vista di pregio.

Dependance: circa 93 mq con zona giorno open space, 1 camera, 1 bagno e locale tecnico.

Esterni: logge, terrazze, solarium, verde privato, patio e piscina a sfioro panoramica oltre 100 mq.

Plus commerciali: vista mare, privacy assoluta, ascensore interno, dependance autonoma e classe energetica A4.