Casa indipendente

"Villetta Bifamiliare a Marigliano - Opportunità Unica!"

Scopri questa straordinaria villetta bifamiliare situata nella tranquilla zona periferica e residenziale di Marigliano, perfetta per chi cerca spazio, comfort e potenziale di investimento. Con una superficie commerciale di 260 m² e 240 m² calpestabili, questa proprietà offre tutto ciò che desideri in una sola soluzione abitativa.

## Caratteristiche Principali

La proprietà è suddivisa in due appartamenti indipendenti: il piano terra, parzialmente ammodernato, ospita un accogliente salone, una cucina abitabile con camino, due ampie camere matrimoniali e due accessori. Il piano primo, completamente ristrutturato, vanta un magnifico salone-cucina living di 50 m² con camino, tre camere da letto spaziose, due accessori e un'ampia terrazza a livello di 40 m² con balcone perimetrale che regala una splendida vista.

## Spazi Esterni e Servizi

Goditi il tuo giardino privato di 400 m² dove rilassarti e trascorrere momenti indimenticabili con la famiglia. La proprietà include un'ampia cantina di circa 25 m², un deposito di circa 25 m², un box auto e uno spazio dedicato al parcheggio. L'accesso è adattato per persone con mobilità ridotta, garantendo accessibilità totale.

## Stato e Reddito

Costruita nel 1981 in buono stato, la villetta è dotata di riscaldamento autoinomo con pompa di calore freddo-caldo e sistema a gas propano/butano. Attualmente, parte del piano terra è locato per uso transitorio con una rendita di €300/mese (contratto in scadenza), il che significa che presto avrai l'intera proprietà a tua disposizione. L'orientamento Sud, Est e Ovest garantisce luminosità naturale durante tutto il giorno.

**Prezzo richiesto: €405.000**

Questa è un'occasione straordinaria per acquistare una proprietà versatile con due unità abitative, perfetta sia come residenza principale che come investimento redditizio. Contattaci oggi per una visita!