Appartamento

AMPIO BILOCALE AL PRIMO PIANO – SESTO MARELLI
BILOCALE DI 65 MQ – BASSE SPESE CONDOMINIALI - A DUE PASSI DALLA METROPOLITANA
Via Fiume, 34 Sesto Marelli (MI)

L’appartamento è situato in una posizione strategica tra Viale Monza e il quartiere Bicocca, in un contesto residenziale tranquillo, ben servito e ottimamente collegato. L’immobile si trova in Via Fiume 34, a soli 150 metri dalla fermata della metropolitana M1 Sesto Marelli e a circa 400 metri dalla fermata Villa San Giovanni, garantendo collegamenti rapidi con il centro città e le principali direttrici urbane.

Il quartiere rappresenta un contesto residenziale ben servito e strategico, caratterizzato dalla presenza di numerose attività commerciali, servizi e infrastrutture. In pochi minuti è possibile raggiungere l’Università Bicocca, Viale Monza e i principali poli lavorativi e commerciali dell’area nord di Milano.

COLLEGAMENTI E SERVIZI
• Metropolitana M1 Sesto Marelli a circa 1 minuto a piedi, M1 Villa San Giovanni a 3 minuti a piedi.
• Linee autobus ATM: 51, 53, 56, 81, 86, 87.
• Tram linea 7 con collegamento Bicocca – Porta Garibaldi.
• Stazione ferroviaria Milano Greco Pirelli nelle vicinanze.
• Percorsi ciclabili verso Bicocca, Viale Monza e Parco Nord.
• A poche fermate da Loreto (M1/M2) e Corso Buenos Aires.
• Rapido collegamento con la Stazione Centrale e Piazza Duomo

PUNTI DI INTERESSE NELLE VICINANZE
• Università degli Studi di Milano-Bicocca.
• Hangar Bicocca, centro espositivo d’arte contemporanea.
• Teatro degli Arcimboldi.
• Bicocca Village con cinema multisala, ristoranti e attività commerciali.
• Viale Monza con supermercati, banche, farmacie, negozi e servizi di ogni genere.
• Parco di Via Fortezza e Parco Panza.
• Parco Nord Milano, uno dei principali polmoni verdi dell’area metropolitana.

IDEALE ANCHE COME INVESTIMENTO
La vicinanza alla metropolitana, al quartiere Bicocca e ai principali poli universitari e lavorativi rende l’immobile particolarmente interessante anche per investimento. La zona registra infatti una forte domanda locativa.

Proponiamo in VENDITA un AMPIO BILOCALE di 65 mq con BALCONATA, situato al PRIMO PIANO CON ASCENSORE all’interno di un contesto condominiale civile degli anni ’60, ben mantenuto e dotato di servizio di pulizia.
Lo stabile si presenta in ottimo stato manutentivo, con FACCIATE ESTERNE RECENTEMENTE RINNOVATE e impianto videocitofonico. È inoltre in corso l’installazione della NUOVA CALDAIA CONDOMINIALE CENTRALIZZATA A CONDENSAZIONE DI ULTIMA GENERAZIONE, finalizzata a garantire maggiore efficienza energetica e ottimizzazione dei consumi.

COMPOSIZIONE INTERNA:
Altezza interna: 3,00 metri
Esposizione: Sud

• Ingresso ampio e funzionale, ideale da valorizzare con arredi su misura;
• Soggiorno spazioso, servito da aria condizionata, con accesso diretto alla balconata;
• Cucina semi-abitabile che ospita una cucina su misura installata nel 2022, completa di elettrodomestici;
• Bagno finestrato di generose dimensioni, servito da vasca e completo di pratico ripostiglio in quota;
• Ampia camera da letto matrimoniale, valorizzata da una doppia finestratura che garantisce ottima luminosità e ariosità agli ambienti;
• Cantina di pertinenza al piano S1.

FINITURE E DOTAZIONI:
L’appartamento si presenta in buone condizioni interne, mantenendo alcune finiture originali degli anni ’60 perfettamente conservate, che conferiscono carattere e personalità agli ambienti.

Le pavimentazioni variano in base alla destinazione degli spazi: troviamo infatti marmo di graniglia misto nella camera matrimoniale e nel soggiorno, mentre la cucina presenta una pavimentazione di diversa tipologia e tonalità. Il bagno è invece rifinito in ceramica.

L’intera abitazione è dotata di NUOVI infissi in PVC con DOPPIO VETRO e spessa camera d’aria, oltre a nuove tapparelle, elementi che garantiscono un buon comfort abitativo e isolamento.

Gli impianti elettrico e gas risultano certificati con relative dichiarazioni di conformità. La cucina ospita inoltre un blocco cucina completo di elettrodomestici, acquistato e installato nel 2022, in ottime condizioni.

Richiesta: € 260.000
Riscaldamento centralizzato: 110 €/mese compresa la quota di riscaldamento.
La produzione di acqua calda sanitaria è affidata a una caldaia a gas Vaillant installata in cucina e regolarmente certificata.

Contattami per una visita:

Geom. Matteo Valli
Agente Immobiliare – REA MI 2739618
Tel/WhatsApp: +39 353 4633013
Email: immobili.matteovalli@gmail.com
Sito: immobiliarematteovalli.com
Sede operativa: Viale Monza 57, Milano

Le informazioni riportate hanno carattere puramente indicativo e non costituiscono vincolo contrattuale.