Descrizione

Splendido Appartamento con Ampio Giardino Privato e Balcone – Marassi Alta

Posizione e Contesto

Situato nella parte alta del quartiere di Marassi, in Via Enrico Hillyer Giglioli 130, proponiamo in vendita un luminoso appartamento perfetto per famiglie o giovani coppie. L'immobile si trova in una zona residenziale tranquilla e defilata, ma al contempo comoda a servizi e mezzi pubblici.

Caratteristiche dell'Immobile

L'appartamento vanta una distribuzione moderna e funzionale degli spazi interni grazie a una recente ristrutturazione. Con una superficie commerciale totale di 109 mq (escluse le aree scoperte), la proprietà si sviluppa come segue:
• Zona Giorno Open Space: Ampio e accogliente soggiorno living di oltre 25 mq, ideale per momenti di relax e convivialità.
• Cucina Abitabile: Cucina separata e moderna (10,3 mq) con accesso diretto al balcone vivibile.
• Zona Notte: Due ampie camere da letto matrimoniali (una spaziosa padronale di ben 20,5 mq con accesso al giardino e una seconda camera di 15,1 mq).
• Bagno: Elegante bagno finestrato (6,2 mq) dotato di moderno box doccia e finiture di design.
• Corridoio d'Ingresso: Disimpegno funzionale (12,9 mq) che collega in modo ottimale i vari ambienti della casa.

Spazi Esterni: Il vero punto di forza!

L'immobile gode di un doppio affaccio che garantisce luminosità e versatilità:

1. Terrazzo Privato (35 mq circa): Un introvabile e grandissimo spazio esterno pavimentato, accessibile direttamente dal soggiorno e dalla camera da letto principale. Uno spazio ideale per cene all'aperto, per chi ha animali domestici o per creare una relax protetta.
2. Balcone (4 mq): Accessibile dalla cucina, perfetto per la gestione quotidiana e per godersi una vista aperta sul quartiere.
Dati Tecnici e Catastali
• Superficie Catastale: 109 mq (Aree scoperte escluse: 104 mq)
• Piano: 2° piano da visura catastale (con affaccio ed eccezionale accesso al giardino terrazzato)
• Categoria Catastale: A/3 (Classe 2, Consistenza 6,5 vani)
• Rendita Catastale: € 788,89
• Finiture: Pavimentazione in parquet/laminato effetto legno uniforme su tutta la superficie, condizionatori d'aria, infissi moderni a doppio vetro, controsoffittatura con faretti LED integrati e ventilatori a soffitto dal design contemporaneo.

Perché acquistarlo: È la soluzione ideale per chi cerca la tranquillità e lo sfogo esterno di una villa senza rinunciare alle comodità dell'appartamento in città. Gli interni non necessitano di alcun lavoro di ristrutturazione: la casa è pronta da abitare!

Per informazioni e per fissare una visita virtuale 3D o sul posto, contattaci.