Villa

Si propone in vendita l'intera proprietà immobiliare cielo-terra sita a Salara (RO), in posizione centrale su Via Roma. L'immobile si sviluppa su un lotto di terreno di circa 160 mq totali (compreso il sedime del fabbricato) ed è composto da una porzione residenziale e da tre unità commerciali indipendenti al piano terra.

L'intero stabile necessita di un intervento di ristrutturazione integrale.

CARATTERISTICHE TECNICO-DIMENSIONALI E SUDDIVISIONE INTERNA:

La superficie complessiva commerciale dell'edificio include i vani abitativi, i negozi e gli accessori esterni, per una consistenza totale così ripartita:

1. Porzione Residenziale (Abitazione Cat. A/3 - 6,5 vani catastali)
L'abitazione ha una superficie di circa 133 mq commerciali e si sviluppa su due livelli fuori terra, collegati internamente da una scala in graniglia:

Piano Terra (Zona Giorno/Servizi): Corridoio d'ingresso, un vano cucina abitabile, un bagno/lavanderia e un ripostiglio ricavato nel vano sottoscala.

Primo Piano (Zona Notte): Disimpegno, 3 camere da letto, un secondo bagno e un ripostiglio/studio. Da una delle camere si accede a una terrazza praticabile scoperta posta sul retro del fabbricato.

2. Porzione Commerciale (3 Negozi Cat. C/1 al Piano Terra)
I tre locali commerciali sono indipendenti dall'abitazione, presentano vetrine con intelaiatura in metallo sul fronte strada e sono così censiti:

Subalterno 1: Consistenza di 11 mq, suddiviso in vano vendita e retrobottega/ripostiglio.

Subalterno 2: Consistenza di 20 mq, composto da vano vendita e servizio igienico.

Subalterno 3: Consistenza di 19 mq, composto da vano vendita, retrobottega e servizio igienico.

3. Pertinenze ed Aree Esterne

Area Cortiliva: Porzione di proprietà privata antistante i negozi sul fronte stradale di Via Roma.

Accessori Esterni: In corpo staccato nel cortile sul retro, sono presenti vani accessori e ripostigli per una superficie lorda complessiva di 31,10 mq.

STATO MANUTENTIVO E FINITURE ATTUALI:

Struttura e Infissi: Muratura portante in laterizio. Gli infissi della parte residenziale sono in legno con vetro semplice, protetti da avvolgibili in PVC. I negozi dispongono di serrande metalliche avvolgibili.

Impianti: Riscaldamento autonomo.

Efficienza Energetica: Classe energetica non determinabile / esente a causa dello stato degli impianti.

L'immobile offre ampi margini di ridistribuzione interna in fase di progetto, con la possibilità di mantenere la destinazione d'uso mista (residenziale/commerciale) o di procedere al cambio di destinazione d'uso dei locali al piano terra per la creazione di vani accessori residenziali (garage, cantine o taverne).

Proprietà libera, documentazione tecnica visionabile. Prezzo su richiesta.