Palazzo - Edificio

Nel centro della vivace Silla, frazione di Gaggio Montano a pochi chilometri da Porretta con cui condivide la linea ferroviaria per Bologna con la propria stazione, proponiamo in vendita un'antica Casa Padronale in sasso dei primi del '900 in discreto stato di conservazione interna e prossima a tutti i servizi quali supermercato (200 m), centro sportivo (difronte), scuola (50m) ed appunto stazione ferroviaria. L'immobile è stato abitato e mantenuto fino a pochi anni fa quindi è collegato a tutte le utenze di rete.
L'edificio si compone di 2 parti: il corpo principale si sviluppa su 4 piani fuori terra più 1 piano seminterrato di locali accessori, mentre il corpo secondario consecutivo è stato edificato negli anni '70 e vanta altri 2 piani fuori terra più 1 piano seminterrato di locali accessori. Ad oggi sono 731 mq commerciali vendibili così distribuiti: PT complessivo di 205 mq, P1 complessivo di 201 mq, P2 (corpo principale) di 116 mq, P3 (corpo principale) di 116 mq otre ad altri 195 mq complessivi del P. Seminterrato con locali accessori.
Completa la proprietà un ampio e curato giardino in piano facente parte del terreno complessivo di 4.700 mq. Staccati dall'edificio sono presenti inoltre altri 2 fabbricati diroccati accatastati come D10 rispettivamente di 140 mq e 50 mq che possono essere recuperati come box/magazzini/officine furi terra o convertiti in abitativo come Depandances o assorbiti in un ampliamento complessivo della struttura che può arrivare a circa 1.200 mq complessivi sfruttando anche un ulteriore margine negli indici edificatori di Legge in vigore.
Il lotto nel suo complesso si presta ad un uso di privato abitativo, ma anche all'investimento immobiliare da parte di società per il frazionamento in più unità abitative rivendibili e/o da mettere a reddito con locazioni continuative o brevi o attività di B&B anche invernale sfruttando la vicinanza con le piste per sciare del comprensorio del Corno alle Scale. Da valutare anche le possibilità di conversione ed utilizzo a struttura alberghiera, casa di riposo o altro.

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