Villa

In Via Valle Santo Stefano 2, ad Artena, Homepanda propone in vendita un’esclusiva soluzione abitativa di 175 mq, situata al piano terra di una villa indipendente di un solo piano.

Questa proprietà rappresenta una rarità sul mercato, unendo ampi spazi abitativi a una pertinenza esterna dalle straordinarie potenzialità di sviluppo.

L’Abitazione:

L’appartamento, in buono stato manutentivo, gode di un’esposizione privilegiata su quattro lati liberi, garantendo massima luminosità e indipendenza.

La distribuzione interna è funzionale e ariosa: un accogliente ingresso conduce alla zona giorno composta da soggiorno e cucina abitabile; la zona notte ospita due ampie camere da letto e un bagno. Gli infissi in doppio vetro/legno e il riscaldamento autonomo a gas assicurano comfort abitativo e un'ottima gestione degli ambienti.

Superfici Accessorie e Pertinenze:

Il vero valore aggiunto di questa proposta risiede nelle sue generose pertinenze, ideali per chi necessita di grandi volumi di stoccaggio o spazio per i propri hobby:

Cantina di circa 100 mq: Una metratura eccezionale che si presta a molteplici utilizzi, da taverna a laboratorio professionale.

Ampio Garage:

Uno spazio spazioso e funzionale che garantisce il ricovero dei veicoli e ulteriore praticità quotidiana.

Il Terreno e il Potenziale Edificatorio:

La proprietà è immersa in un grande giardino di circa 3.000 mq, un’oasi di tranquillità che offre non solo relax, ma anche un concreto valore d'investimento grazie agli indici urbanistici favorevoli:

Una parte del terreno ricade in Zona B4 con indice edificatorio di 0,66 mc/mq.

Una parte ricade in Zona C1 con indice di 0,45 mc/mq.

Questa caratteristica rende l’immobile particolarmente interessante per chi desidera valutare futuri ampliamenti o nuovi progetti edilizi, incrementando sensibilmente il valore del patrimonio nel tempo.

Perché scegliere questa casa?

È la soluzione ideale per chi cerca l’indipendenza totale al piano terra, per chi necessita di spazi accessori introvabili (come la cantina da 100 mq e il garage generoso) e per l'investitore che sa guardare al potenziale edificatorio residuo del terreno.

Per ricevere ulteriori dettagli o fissare una visita, contattaci: saremo lieti di accompagnarti alla scoperta di questa interessante soluzione.