Rustico - Casale

PANORAMICA DELL’IMMOBILE E POSIZIONE

A pochi passi da Volterra vi proponiamo in vendita questo bellissimo podere composto da 5 appartamenti indipendenti più dimora padronale e 123 ha di terreno con piscina.

La tenuta è situata in una posizione strategica nel cuore della campagna toscana, a circa 15 minuti dal centro storico di Volterra.

SPAZI INTERNI

La struttura si sviluppa su due livelli per una superficie totale di circa 520 mq, arricchita da portici e terrazzi, e suddivisa tra la residenza padronale e cinque appartamenti indipendenti.
L’abitazione principale, situata al primo piano, ha una superficie di circa 137 mq ed è composta da un ampio e luminoso soggiorno, cucina, due bagni e quattro camere, di cui una dotata di studio.
Gli altri alloggi includono tre bilocali e due trilocali (uno dei quali con doppi servizi), a cui si aggiungono due ulteriori camere con bagno privato ideali come soluzioni indipendenti.

La tenuta si trova in ottimo stato grazie a un restauro conservativo, eseguito tra il 2001 e il 2003, che ha recuperato interamente la proprietà.
I lavori sono stati fatti riutilizzando i materiali originali dell’epoca, come la pietra per le facciate esterne, i soffitti con travi in legno e i pavimenti in cotto.
Questo tipo di intervento ha permesso di mantenere le caratteristiche storiche del podere del 1832, garantendo al tempo stesso la piena funzionalità di tutti gli ambienti.

TERRENO ED ESTERNI

All’esterno, lungo la strada d’accesso, si trova una pratica tettoia per il ricovero dei mezzi agricoli, mentre tutto intorno si estendono i 123 ettari di terreno della proprietà.
Questa vasta area accoglie un vigneto di 1,3 ettari impiantato nel 2022 con vitigni Sangiovese, Syrah, Ciliegiolo e Vermentino, oltre a seminativi, boschi e pascoli dove vengono allevate razze locali come la cinta senese e l’agnello pomarancino.
Completa la proprietà la splendida piscina panoramica di 12×8 metri, servita da un comodo locale tecnico attiguo e affacciata direttamente sulle colline circostanti.

UTENZE

a proprietà è servita dall’allacciamento alla rete elettrica e dall’acquedotto pubblico.
Per la gestione idrica indipendente sono presenti anche una sorgente, una cisterna di raccolta delle acque piovane e un laghetto artificiale.
La connessione internet è garantita da Eolo.
È inoltre in fase di approvazione il progetto per l’installazione di un impianto fotovoltaico da 40 kW completo di batterie di accumulo e colonnine di ricarica.

ATTUALE GESTIONE POTENZIALE UTILIZZO

La proprietà offre diverse opportunità di sviluppo e si presta a molteplici destinazioni d’uso.
È ideale per la gestione di un’azienda agricola avviata, con la possibilità di dedicarsi all’allevamento di animali e alla produzione di vino.
Parallelamente alla componente agricola, la suddivisione degli spazi interni e la presenza della piscina rendono la struttura perfetta per essere utilizzata come attività ricettiva agrituristica.

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