Villa

Nel Comune di Seregno, in zona residenziale e signorile, proponiamo porzione di villa bifamiliare completamente indipendente e libera su tre lati.
La proprietà è disposta su due livelli abitativi oltre a un piano interrato ad uso servizi e un box doppio ad uso autorimessa; oltre un piano sottotetto accessorio.
La villa è composta da un piano terra di circa 68 mq così suddiviso: ingresso, soggiorno con camino, ampia cucina abitabile, disimpegno, antibagno e bagno con doccia, e un vano scala che conduce al piano interrato, al piano primo e al sottotetto accessorio.
Al primo piano di circa 69 mq sono presenti tre camere, due bagni, di cui uno di pertinenza della camera matrimoniale, un disimpegno e due balconi di circa 20 mq.
Il piano sottotetto, ultimato in ogni sua parte, si presenta come locale accessorio ma perfettamente utilizzabile come spazio hobby o a supporto della zona notte; è presente anche un balconcino di servizio da cui si accede a un piccolo vano tecnico.
Al piano interrato di circa 85 mq, sono presenti un’ampia taverna, una cantina, una lavanderia di circa 8,5 mq dove è presente anche la caldaia a condensazione e l’impianto per il trattamento dell’acqua.
Completa il piano un garage di circa 34 mq.
La villa dispone di un ampio giardino privato di circa 350 mq ben piantumato e mantenuto, confinante col parco di una villa privata. L’ottimo posizionamento delle essenze arboree garantisce una buona privacy senza limitare la luminosità dell’edificio.
La villa è stata edificata nella metà degli anni ’90, si presenta in buonissime condizioni generali sia internamente che esternamente. Le finiture di pregio rispecchiano l’epoca di costruzione, le pavimentazioni sono in parquet a listoni dello spessore di mm. 14 nei locali principali, mentre nei locali come la cucina e i bagni è posata della ceramica monocottura.
Nella porzione interrata è presente un cotto di buona qualità.
I serramenti sono in mogano lamellare dello spessore di mm 55 con vetrocamera a basso emissivo Saint-Gobain; le chiusure esterne sono garantite da persiane a ventola anch’esse in mogano, mentre le porte interne in radica sono a battente ad anta cieca.
L’impianto di riscaldamento è autonomo ed è garantito da una caldaia a basamento a condensazione posata nel 2015 con termosifoni in ghisa modello Tema. Ogni piano è dotato di termostato così da permettere una regolazione autonoma a piano.
L’impianto elettrico, in ottime condizioni, ha frutti della ditta Ave di colore nero opaco. È stato effettuato inoltre il cablaggio, via cavo, della rete dati ai diversi piani con relativi connettori Rj45 a parete.
La villa dispone di un impianto antifurto dotato di telecamere e barriere perimetrali esterne.
È presente un impianto di condizionamento a pompa di calore con due unità esterne che alimentano due split posti nella zona living e nel sottotetto accessorio.
L’impianto videocitofono è presente a ogni piano con dispositivo di comunicazione ed è gestibile anche tramite applicazione da smartphone di recentissima installazione.
Al piano terra e al piano primo sono presenti le tende parasole motorizzate e comandabili a distanza tramite apposito radiocomando. I lucernari presenti nel piano sottotetto accessorio, oltre a essere motorizzati, presentano oscuranti esterni, anch’essi motorizzati, e zanzariere interne.
La struttura verticale, pilastri e scale, è in cemento armato, mentre i solai sono in latero cemento.
I tamponamenti perimetrali sono a cassa vuota composti da tavolato esterno di 12 cm, intonaco, n° 2 materassini di lana di roccia, tavolato interno di cm 8.
La facciata è in intonaco Terranova lamato su sottostante intonaco rustico, con balconi in cemento armato faccia a vista, con copertina in granito.
Il vialetto d’accesso e i marciapiedi sono in tozzetti di marmo rosso Verona.
L’immobile, completamente indipendente, dispone di due cancelli: pedonale e carraio dotato di meccanismo di apertura automatico, ad anta unica, completamente autonomi. Il portone del garage, con apertura e chiusura automatizzate, è in legno della ditta Silvelox con porta centrale apribile per il passaggio pedonale.
La posizione è riservata, essendo l’immobile situato in una strada senza uscita, ma non lontana dai servizi di primaria necessità e dalle scuole primarie, medie e superiori.
La vicinanza alle strade di comunicazione permette di raggiungere Monza, Milano, la zona del comasco e del lecchese in brevissimo tempo.