Appartamento

RIF. M85 - 02 VIA NAPOLI 50MQ MONTESILVANO VIA NAPOLI AD.ZE RIF. M85-01:
Referente Tania Laurenza 327.1851435 - 0858139339 :

NUOVA COSTRUZIONE – Ampio bifocale Classe A4
A POCHI PASSI DAL MARE
Bilocale di 50 mq al primo piano con terrazzo parimetrale di 30 mq.
Un’occasione unica per vivere in un contesto moderno, immerso nel comfort e nella praticità, a pochi passi dal mare.

CARATTERISTICHE PRINCIPALI
- Posizione: Vicinissimo al mare, in zona residenziale e servita.
- Metratura: 50 mq interni + 30 mq di terrazzo (ideale per pranzare all’aperto, relax o giardino).
- Piano: primo
- Anno di costruzione: Nuova costruzione (finiture moderne e materiali di qualità).

DISTRIBUZIONE INTERNA
- Ingresso: Ampio e luminoso, introduce direttamente nel soggiorno open space con cucina a vista (ideale per chi ama la convivialità).
Camere da letto:
- 1 camera matrimoniale (spaziosa e accogliente).
Bagno: Finestrato (naturale illuminazione e aerazione), con sanitari moderni e finiture di pregio.

IMPIANTO DI RISCALDAMENTO E RAFFRESCAMENTO AD ALTA EFFICIENZA
L’appartamento è dotato di un sistema integrato all’avanguardia per garantire comfort termico tutto l’anno, con soluzioni eco-friendly e a basso consumo energetico:
Riscaldamento a pavimento:
Sistema radiante LOEX Home Flat (certificato UNI EN 1264), con:
- Pannelli isolanti in EPS 150 (spessori 20/30/50 mm).
- Tubazioni PE-RT Tipo 2 (diametri 16×2, 17×2, 20×2 mm).
- Isolamento perimetrale e massetto con additivo Rheoplastic per massima efficienza.
Raffrescamento:
- Predisposizione impianto split idronico (tubazioni e connessioni già pronte) per futuri terminali a fan-coil o split aria-acqua.
Pompa di calore aria-acqua:
- ELCO AEROTOP® SPLIT.2 (unità interna a basamento con bollitore ACS da 180 litri).
Funzionalità: Riscaldamento, raffrescamento e produzione acqua calda sanitaria in un’unica soluzione.
- Potenza: Da 4 a 15 kW (calibrata in base alle esigenze dell’appartamento).
Efficienza energetica:
- Classe A+++ per risparmio sui consumi.
PUNTI DI FORZA
- Nuova costruzione: Finiture moderne, impianti a norma e materiali di prima scelta.
- Spazi esterni: Corte privata di 139 mq (rara in zona) per godersi l’esterno in totale privacy.
- Parcheggi: Doppio posto auto riservato (nessun problema di sosta).
- Clima ideale: Riscaldamento a pavimento + pompa di calore per inverni caldi ed estati fresche senza spese eccessive.
- Posizione strategica: Vicinanza al mare, servizi (supermercati, ristoranti, farmacie) e collegamenti stradali.

PERCHÉ SCEGLIERE QUESTO APPARTAMENTO?
Investimento sicuro: Nuovo, efficiente e con impianti all’avanguardia.
Risparmio energetico: Pompa di calore e riscaldamento a pavimento per bollette leggere.
Flessibilità: Predisposizione per futuro impianto di raffrescamento.

Non perdere l’opportunità di visitare questo gioiello immerso nel comfort e nella tranquillità!
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ANNO DI CONSEGNA 2027!!!

Possibilità di GARAGE E POSTO AUTO non inclusi nel prezzo!!!

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