Villa

Immersa nel verde della valle dei Casali, precisamente in via della Nocetta, abbiamo il piacere di proporre in vendita una splendida villa unifamiliare di circa 430 metri quadri, circondata da un giardino privato con piscina e completa di ampio box auto di circa ulteriori 30 metri quadri.

Inserita all’interno di un elegante comprensorio di ville con ampi spazi verdi e campi da tennis, un’autentica oasi di silenzio e natura, atmosfera di campagna nel cuore della città.

Dall’ingresso si accede direttamente al grande salone di rappresentanza, vero protagonista della zona giorno: un ambiente di grande respiro, luminoso e di forte presenza, caratterizzato da soffitti molto alti e da ampie vetrate che affacciano sul giardino e conducono direttamente all’area esterna e alla esclusiva piscina. La verticalità dello spazio valorizza l’intera zona living e crea un naturale collegamento visivo tra i diversi livelli della villa. Di grande fascino anche il camino in pietra.

Sempre al piano terra troviamo la cucina e una grande sala da pranzo separata, un bagno ed alcuni ambienti di servizio, tutto distribuito in modo comodo e funzionale, per affiancare al grande salone ambienti più pratici e quotidiani, senza rinunciare alla funzionalità degli spazi.
Dal salone si accede inoltre a una grande veranda completamente a vetri affacciata sul giardino, ideale come naturale prolungamento della zona living verso l’esterno.
Al piano superiore si sviluppa la zona notte, composta da tre camere da letto e due bagni, uno dei quali en suite nella camera padronale. Particolarmente suggestivo è il rapporto visivo con il piano terra: la zona notte si affaccia sul salone sottostante attraverso un elegante fronte vetrato interno, creando quel piacevole gioco di altezze e prospettive che rende la villa così particolare.

Il piano seminterrato sorprende per ampiezza e versatilità degli spazi. Il cuore del livello è un grande open space con camino centrale, ideale come sala hobby, zona relax, area ospiti o secondo ambiente di rappresentanza. Da qui è inoltre possibile raggiungere direttamente il giardino e la piscina attraverso un collegamento esterno dedicato, rendendo questo piano pienamente integrato con la vita della villa.
Completano il livello due ulteriori camere da letto, una seconda cucina, un bagno, un ampio ripostiglio, locali tecnici e un secondo ingresso, elementi che rendono il piano particolarmente funzionale anche per ospiti, famiglia o personale di servizio.
Completano la proprietà un box auto di circa 30 mq, collegato direttamente al piano terra della villa, e un accesso carrabile comodo e immediato dal vialetto del comprensorio. All’interno della proprietà è presente anche un cortile privato, utilizzabile per parcheggiare un’ulteriore auto. Davanti alla villa sono inoltre disponibili posti auto liberi, pratici anche per ospiti e visitatori.

Una villa di carattere, importante nelle dimensioni e ricca di elementi architettonici distintivi, oggi da ristrutturare e aggiornare secondo esigenze contemporanee. Proprio questo aspetto rappresenta una grande opportunità: intervenire su una proprietà già piena di personalità, valorizzarne i volumi, la luce e il rapporto con il giardino, trasformandola in una residenza ancora più attuale, elegante e su misura.
La posizione completa il valore della proprietà: siamo in un contesto riservato e verde, a brevissima distanza da Villa Doria Pamphilj, Monteverde, Trastevere e dal cuore della città. Una villa che offre la sensazione di vivere in una dimensione privata, quasi fuori dal tempo, senza rinunciare alla comodità di avere Roma a portata di mano. Una vera oasi urbana, per chi cerca spazio, indipendenza e qualità della vita nel centro della città.

Le informazioni e planimetrie contenute in questo annuncio sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.