Palazzo - Edificio

Proponiamo in vendita importante proprietà multifunzionale situata in posizione strategica, a pochi minuti da Cremona e nelle vicinanze di Pontevico, ideale per chi desidera unire abitazione, attività artigianale/professionale ed investimento immobiliare in un’unica soluzione esclusiva.

La proprietà si sviluppa su un’area complessiva di circa 1.247 mq e comprende una prestigiosa residenza recentemente ristrutturata, ampi spazi accessori, laboratorio artigianale indipendente, rustico e area esterna privata con potenziale edificatorio e possibilità di conversione residenziale.

La parte abitativa, caratterizzata da finiture di pregio e soluzioni tecnologiche moderne, si compone di più unità indipendenti:
- appartamento al piano terra di circa 140 mq commerciali con ingresso autonomo, cucina abitabile, soggiorno, due camere, ampio corridoio ideale per armadiature e bagno spazioso;
- abitazione principale al piano primo di circa 250 mq commerciali, recentemente ristrutturata e perfetta anche come residenza di rappresentanza. Gli ambienti ampi e scenografici comprendono una zona living di circa 65 mq con soggiorno, cucina e camino, due camere da letto, bagno e splendida suite padronale su due livelli con soppalco, cabina armadi e secondo camino. Completa il piano superiore un sottotetto mansardabile.
Entrambe le abitazioni dispongono di utenze separate, cappotto interno, controsoffitti con illuminazione LED, riscaldamento rinnovato con caloriferi in ghisa e caldaia nuova, serramenti in alluminio a taglio termico con triplo vetro antisfondamento e porta blindata.

Completano la zona residenziale:
- magazzino pavimentato di circa 36 mq convertibile ad uso abitativo;
- androne carraio di circa 44 mq con portone automatizzato;
- rustico indipendente in mattoni disposto su due livelli di circa 100 mq ciascuno con tetto in legno e copertura in coppi;
- ampio garage di circa 80 mq con portone automatizzato, deposito attrezzi e locali accessori/fienile al piano superiore;
- esclusiva area verde privata dotata di irrigazione automatica.

La proprietà comprende inoltre un interessante laboratorio artigianale in buono stato di manutenzione, con superficie coperta di circa 580 mq e superficie commerciale di circa 630 mq, composto da ampi spazi operativi, in parte sviluppati su due livelli, oltre a porzione prefabbricata di recente realizzazione in ottime condizioni.

L’immobile è dotato di impianto elettrico a norma, riscaldamento ad aria suddiviso in due zone con doppia caldaia, climatizzazione recente, impianto di allarme e videosorveglianza attiva 24h.

Ulteriore valore aggiunto della proprietà è rappresentato dalle possibilità di sviluppo:
edificabilità e conversione in residenziale;
possibilità di sviluppo su due livelli dei volumi esistenti;
possibilità di realizzare un secondo accesso carraio indipendente.

Soluzione unica nel suo genere, ideale per più nuclei familiari, attività artigianali, studi professionali, logistica o operazioni immobiliari di trasformazione e sviluppo, grazie alle generose metrature, alla versatilità degli spazi ed all’elevato livello di finiture e impiantistica.

Cl. Energ. Residenza “C” – EPgl,nren 370,66 kWh/m²a.
Cl. Energ. Laboratorio “D” – EPgl,nren 424,78 kWh/m²a.