Villa

VILLA SINGOLA CON DUE APPARTAMENTI INDIPENDENTI, DOPPIO INGRESSO E GIARDINO PRIVATO
A Borgarello, a pochi minuti da Pavia, proponiamo in vendita una villa singola indipendente già suddivisa in due appartamenti distinti, collegati internamente da una scala e dotati di due ingressi esterni indipendenti.
La proprietà si distingue per la sua posizione completamente indipendente: la casa è situata al centro del lotto ed è libera su tutti e quattro i lati, circondata da cortile e area esterna privata che garantiscono privacy, luminosità e un’ottima vivibilità degli spazi.
Una soluzione rara e particolarmente versatile, ideale per chi desidera ospitare due nuclei familiari mantenendo privacy e autonomia, per una soluzione genitori-figli, per chi necessita di uno studio professionale indipendente oppure per chi cerca un immobile con potenziale redditività.
CARATTERISTICHE PRINCIPALI
* Villa singola indipendente
* Lotto di circa 440 mq
* Due appartamenti indipendenti
* Piano abitativo di circa 83 mq
* Piano seminterrato di circa 86 mq tutto uso commerciale 
* Due ingressi esterni separati
* Scala interna di collegamento
* Casa libera su quattro lati
* Cortile e area esterna che circondano l’intera abitazione
* Giardino privato
* Terrazzo
* Portico coperto
* Posti auto all’interno della proprietà
EFFICIENZA ENERGETICA E COMFORT
L’immobile è stato oggetto di importanti interventi di miglioramento
* Cappotto termico esterno
* Isolamento interno
* Vespaio isolato
* Serramenti in PVC a triplo vetro ad alta efficienza energetica
* tapparelle elettriche con demotica
*video citofono entrambi gli ingressi 
* Finitura effetto legno esterna e colore bianco interno
* Sottotetto coibentato con lana di roccia
* Predisposizione per integrazione impianto a pellet
Classe energetica D – APE disponibile. Appena aggiornato 
SPAZI ESTERNI
La proprietà offre ampi spazi esterni privati che si sviluppano su tutti i lati dell’abitazione:
* Giardino esclusivo
* Ampio cortile pavimentato
* Area in autobloccanti
* Portico coperto
* Spazio per più autovetture
Gli spazi consentono la realizzazione di una zona relax, area barbecue, piscina fuori terra o ulteriori parcheggi privati.

POSIZIONE
Zona residenziale tranquilla e ben abitata, a pochi minuti da Pavia, con collegamenti rapidi verso tangenziali e autostrade e tutti i principali servizi facilmente raggiungibili.
Una soluzione indipendente difficile da trovare sul mercato, con due appartamenti autonomi, spazi esterni su quattro lati e importanti interventi di efficientamento energetico già realizzati.