Appartamento

All’interno di una gradevole e riservata piccola palazzina, proponiamo in vendita un appartamento situato al primo piano, attualmente oggetto di un intervento di totale e radicale ristrutturazione. L'immobile si trova in una posizione interna e decisamente silenziosa, coniugando la tranquillità acustica con l'immediata vicinanza ai principali servizi e poli universitari/connessioni urbane.

Stato Attuale e Layout Flessibile
L'immobile viene consegnato completamente ristrutturato ex novo (chiavi in mano) e, grazie a una distribuzione volumetrica estremamente razionale, si presta a due diverse configurazioni interne a seconda delle esigenze dell'acquirente:

Soluzione Residenziale Classic: Un layout tradizionale composto da un disimpegno d'ingresso, una cucina semi-abitabile, un soggiorno separato, un'ampia camera da letto matrimoniale e un servizio igienico finestrato.

Soluzione "Smart Investment" (Uso Studenti): Un'ottimizzazione degli spazi studiata per massimizzare la rendita locativa. In questa configurazione l'appartamento si trasforma in un perfetto 3 vani con 2 camere indipendenti, distribuito come segue:

Cucina abitabile con zona pranzo/living comune.

Prima camera da letto (matrimoniale o doppia).

Seconda camera da letto (matrimoniale o singola ampia).

Servizio igienico completo e ottimizzato.

Pertinenze e Accessori
A completamento delle dotazioni della proprietà, è presente una piccola soffitta ad uso sottotetto, un volume accessorio fondamentale da utilizzare come spazio di storage, cantina aerea o deposito per i cambi di stagione, liberando così spazio utile all'interno dell'abitazione principale.

Ingegneria Impiantistica e Finiture
Trattandosi di una ristrutturazione integrale, l'unità immobiliare sarà dotata di:

Impianti (elettrico, termico e idraulico) completamente nuovi, certificati a norma di legge e a basso consumo energetico.

Isolamento termo-acustico di ultima generazione per garantire il massimo comfort interno.

Predisposizione per impianto di climatizzazione (A/C) in tutti gli ambienti principali.

Finiture moderne e materiali durevoli, pensati per un utilizzo prolungato nel tempo e una bassa manutenzione.

Analisi d'Investimento (Business Case)
Questa proposta rappresenta un'opportunità di prim'ordine nel panorama immobiliare locale. La configurazione a due camere per studenti permette di generare un cash flow mensile costante e un Cap Rate (rendimento percentuale annuo) nettamente superiore rispetto alla media del mercato residenziale classico, a fronte di un rischio di vacancy quasi nullo grazie alla forte domanda del settore universitario.

Profilo Finanziario dell'Operazione
Prezzo di Richiesta: € 278.000

Stato Immobile: In fase di totale ristrutturazione (consegna chiavi in mano)

Target: Investitori, Società di Gestione Immobiliare, Famiglie

Per informazioni di capitolato, planimetrie e sopralluoghi:
Iacopo Guagni
Tel: +39 3489088718

Informativa di trasparenza: Tutta la documentazione testuale e grafica e le ipotesi di arredo contenute nel presente annuncio hanno valenza puramente illustrativa e commerciale. Non costituiscono in alcun modo elemento, presupposto o vincolo contrattuale.