Rustico - Casale

# Casale Esclusivo nelle Colline di Montefabbri con Vista Panoramica sul Mare

Scopri questa straordinaria proprietà immersa nelle incantevoli colline di Montefabbri, a pochi passi dal suggestivo borgo medievale. Una dimora che combina il fascino storico della tradizione con i comfort e le tecnologie più moderne, perfetta per chi ricerca una qualità della vita autentica e consapevole.

L'edificio principale, completamente ristrutturato nel 2021, si sviluppa su due livelli per circa 180 m² di superficie abitativa. Al piano terra troverai un ampio salone luminoso con accesso diretto al portico di 50 m², una grande cucina abitabile ideale per momenti conviviali, uno studio privato e due bagni. Il piano primo ospita quattro camere da letto spaziose e un terzo bagno, garantendo comfort e privacy per tutta la famiglia o per gli ospiti.

Il vero cuore della proprietà è rappresentato dal giardino privato di 8.000 m², curato nei minimi dettagli con una cura straordinaria. Qui troverai una piscina fuori terra, un'area esterna completamente attrezzata con barbecue, tavoli e divanetti per cene indimenticabili sotto le stelle. Il portico di 50 m² rappresenta lo spazio ideale per rilassarsi godendo della vista panoramica sulla vallata e sul mare di Pesaro.

Completamente ristrutturata nel 2025, la dependance di 30 m² è perfetta per ospiti indipendenti o per generare reddito attraverso attività ricettive. Questa struttura aggiuntiva rappresenta un valore significativo della proprietà, così come la tettoia per due posti auto.

## Tecnologie e Sostenibilità

Questa proprietà è un'eccellenza di efficienza energetica e innovazione tecnologica. Dotata di un doppio impianto fotovoltaico da 10 kW totali con pacco batteria da 6 kW, garantisce quasi totale indipendenza dalla rete elettrica. La caldaia ibrida (condensazione + pompa di calore) con boiler assicura riscaldamento efficiente, integrato da termoarredi al piano terra e impianto a pavimento al primo piano. Un serbatoio GPL fornisce alimentazione di backup quando necessario.

Il sistema di domotica interno è gestibile da remoto e tramite Alexa, mentre la connettività è garantita da rete dati interna e Wi-Fi con predisposizione TV in tutte le stanze. Gli scuri con chiusura automatica completano il quadro della sicurezza e del comfort.

Una wallbox installata nella tettoia permette la ricarica del veicolo elettrico a costo zero, mentre il depuratore garantisce acqua sanitaria di qualità. L'impianto elettrico è stato completamente ammodernato durante la ristrutturazione.

Questa straordinaria dimora è perfetta per chi desidera una residenza principale immersa nella natura, ma rappresenta anche un'opportunità eccellente per attività ricettive grazie alla posizione strategica e alle caratteristiche costruttive che la rendono ideale per l'uso turistico.

Un'opportunità rara di acquistare non solo una casa, ma uno stile di vita consapevole e sostenibile, dove la tecnologia e la natura convivono in perfetta armonia.

Non perdere l'occasione di vivere in un luogo da sogno!

Classe Energetica in fase di definizione