Villa

Villa unifamiliare a Longastrino Via Viola in ottima posizione residenziale con spettacolare giardino recintato di circa 4800mq. con una tempistica di 1 ora alla settimana per il taglio (trattorino tagliaerba ).
TOTALMENTE e ottimamente ristrutturata anno 2025.
Anno di costruzione 1992 a seguire e il tutto realizzato in Poroton quindi antisismica sia l'abitazione che il magazzino. PARZIALMENTE ARREDATA.
L'abitazione di 237mq. è così composta:
-Piano Terra: ampio porticato ,ingresso, cucina abitabile, salotto, disimpegno, ripostiglio, bagno, ampia camera matrimoniale, lavanderia e CT
- Piano Primo: ampio disimpegno, 4 camere matrimoniali con zona armadi, bagno, ripostiglio e balcone.
-Magazzino di 101mq. adatto a qualsiasi uso come laboratorio o ricovero auto per oltre 6 posti
- Ulteriore garage di 23 mq.
-Sul terreno è presente un bellissimo pergolato di 28mq. che offre spendidi momenti di relax in compagnia.
-Immobile a bassissimi costi di gestione con impianto di riscaldamento autonomo gas/pellets che grazie alla caldaia di ultima generazione 5 stelle e impianto di accumulo ha potuto garantire una spesa di 850 euro per la stagione invernale 2025/26.
-Riscaldamento compreso per la stagione 2026/27 avendo già acquistato il pellets.
-Infissi nuovi in PVC con vetri 3+3/18/3+3 gas argon antisfondamento antiintrusione con micro-ventilazione
-Impianto di videocitofono
-Aria condizionata caldo/freddo
-NO IMU in quanto tutti i pro servizi sono ognuno accatastato con diversa categoria.
Tutto nuovo Pronta per essere abitata.
-Nell'arco di 300 metri troviamo tutti i servizi: asilo, scuola elementare e medie, farmacia, più bar, posta, banche, supermercato, tabaccherie, pizzerie, ristoranti, pettinatrici e tanti altri altri servizi..
-15 minuti da Comacchio e Lidi
-15 minuti da Alfonsine
-30 minuti da Ravenna
-45 minuti Ferrara
Graberi geom. Fabrizio
348.000 TRATTABILI
No spese di mediazione.