Rustico - Casale

Per chi ama la natura e cerca un nuovo inizio!
Meravigliosa tenuta indipendente a pochi kilometri dal confine tra Emilia e Toscana, nel comune di Camugnano (Bologna).
La tenuta è sia un'abitazione, che un B&B e inoltre fino al 2022 è anche stata un'azienda agricola ed è così composta: edificio principale di 3 piani con grande portico sul retro che dà sull'aia, un'ala ovest con grande terrazzo porticato e altri vani coperti, ampio fienile da ristrutturare con grande salone completamente libero da pilasti e stalla al piano terra, collabente non più visibile, un garage, un antico e bellissimo pozzo, oltre 6 ettari di terreno (vedi disegno particelle rosse), tra cui oltre 2 ettari coltivato a grani antichi e farro, un terreno di 2.500 mq. recintato con al suo interno una coltivazione di frutti di bosco e alcuni alberi da frutto, oltre a 3 ulteriori recinti: 1 per l'orto e 2 per i pollai con le casette delle galline.

NOVITA' VANTAGGI:
1) finanziamento a fondo perduto di 30.000 euro da parte della Regione Emilia Romagna
2) finanziamento GAL per nuove aziende e startup

PER CHI ACQUISTA CON CIFRA PIENA (320.000 EURO):
1) comprese nel prezzo altre 3 particelle di oltre 1 ettaro e mezzo del valore di oltre 10.000 euro (vedi disegno particelle verdi)
2) 2 tende "Tepee", le tradizionali tende Native Americane
3) 2 stufe Nordica, entrambe anche con forno per alimenti
4) 4 cassoni di legno di quercia e castagno per stivare granaglie o cose

L'edificio principale è così composto:
al piano terra un ampio spazio suddiviso in lavanderia, dispensa e cantina, la cucina suddivisa in 2 stanze con caminetto e stufa cucina economica e una taverna con muro in pietravista e bellissime travi di quercia;
al primo piano un salone dotato di un'ottima stufa "Nordica", una stanza e un bagno;
al secondo piano è posizionato il B&B con 2 camere triple, 1 camera singola e un bagno nuovo di zecca.
Il riscaldamento è composto dalle stufe già menzionate. È suggerita l'installazione di un impianto dotato di termosifoni e una caldaia a legna, pellet o gas.
Nel retro dell'edifico si trova un ampio portico che dà sull'aia, oggi legnaia, ma può anche essere utilizzato come parcheggio coperto o spazio relax e ricreativo.
La casa gode di un'atmosfera antica di rara bellezza e a testimoniare tale affermazione, nel 2024 una troupe cinematografica di "Netflix", la più grande piattaforma di film e serie in streaming del mondo, è venuta a girare una scena di un episodio di una serie tv.

Nella tenuta vi è anche un bellissimo ruscello che attraversa tutta la proprietà frastagliata da boschi e prati con 3 grandissime e antiche querce che testimoniano l'atmosfera antica del luogo.

Comprare questo podere è un'ottima scelta di vita, in un luogo immerso nel silenzio e in una natura ancora incontaminata, ma allo stesso tempo ben collegata con la civiltà. Acquistare questa tenuta non è solo un importante investimento alquanto strategico e redditizio, ma anche un grande momento di cambiamento di vita.