Casa indipendente

Rif. A2875 — Casale bifamiliare completamente ristrutturato
Situato a breve distanza dal centro di Falerone, vicino alla zona ben servita di Piane di Falerone, questo caratteristico casale bifamiliare è stato recentemente oggetto di una ristrutturazione completa. La proprietà comprende l’edificio residenziale principale, due strutture accessorie (un fienile di circa 100 mq e un magazzino di circa 70 mq) e un terreno circostante di circa 27.000 mq. Gode di un’esposizione prevalente est-sud-ovest, che garantisce abbondante luce naturale e offre una vista splendida sulla campagna circostante, spaziando fino ai Monti Sibillini.
L’edificio principale si sviluppa su tre piani di circa 60 mq ciascuno, oltre a una soffitta parzialmente fruibile, per una superficie totale di circa 240 mq. Il piano terra ospita attualmente cantine e ripostigli che potrebbero essere convertiti in ulteriore spazio abitativo. Il primo piano comprende soggiorno, cucina e bagno, mentre il secondo piano dispone di due camere da letto e un bagno.
La recente ristrutturazione ha interessato sia gli elementi strutturali che le finiture interne. La struttura in pietra e mattoni è stata consolidata, il tetto è stato interamente rifatto e gli infissi sono stati sostituiti. La proprietà è dotata di elettricità, allaccio all’acquedotto comunale e riscaldamento a GPL, con possibilità di collegamento alla rete del metano. Il terreno circostante dispone di un pozzo irriguo che attinge dal vicino fiume con un’ottima portata, dotato di pompa ad uso esclusivo della proprietà.
L’immobile è facilmente raggiungibile dalla strada provinciale per Penna San Giovanni; un ingresso privato conduce direttamente all’edificio, garantendo tranquillità e isolamento dai rumori della strada principale pur mantenendo una grande accessibilità.
Grazie alla vicinanza ai servizi essenziali (supermercati, bar, ristoranti) e alla posizione strategica a metà strada tra mare e montagna, la proprietà si presta perfettamente sia come residenza principale che come casa vacanze. Le rinomate località balneari sono raggiungibili in circa 30 minuti d’auto, rendendola una base ideale per la stagione estiva. Allo stesso modo, sono facilmente accessibili le celebri mete montane dei Sibillini, che offrono opportunità sciistiche in inverno ed escursioni all’aria aperta immersi nella natura durante tutto l’anno.
Infine, la proprietà gode di un comodo accesso alle principali vie di comunicazione. Si trova a circa 90 km (1 ora e 8 minuti in auto) dall’aeroporto di Ancona (AOI) e a 115 km (1 ora e 30 minuti in auto) dall’aeroporto dell’Umbria (PEG). Per quanto riguarda i collegamenti locali, dista circa 25 km (30 minuti in auto) dal capoluogo di provincia, Fermo, e 30 km (40 minuti in auto) dalla stazione ferroviaria di Porto San Giorgio.