Palazzo - Edificio

Nel cuore del Salento, in posizione strategica tra Lecce, Gallipoli e Otranto, proponiamo in vendita una prestigiosa tenuta storica in pietra leccese, già avviata come B&B professionale, immersa in un contesto naturalistico di grande fascino. La proprietà si sviluppa su un lotto complessivo di circa 3 ettari, con 650 mq coperti, 18 camere, 18 bagni e una capacità ricettiva di 30 posti letto, distribuiti su più livelli. Completano la struttura un terrazzo panoramico attrezzabile, un elegante giardino d’inverno con cucina per ricevimenti ed eventi, una piscina 6×16, parcheggio per circa 50 auto e ampi spazi esterni. La tenuta è composta da due corpi di fabbrica: un nucleo storico risalente tra il 1700 e il 1900, con ambienti di grande charme, soffitti a crociera e dettagli architettonici d’epoca; un secondo fabbricato dei primi del ’900, oggi integrato armoniosamente nel complesso. Tra gli elementi distintivi spiccano la rara piscina antica centrale in pietra locale, il patrimonio verde con circa 180 ulivi e 30 alberi ad alto fusto, nonché finiture di pregio e impianti efficienti: climatizzazione autonoma, riscaldamento con ventilconvettori, termoarredi nei bagni, infissi a taglio termico, Wi‑Fi, impianto di irrigazione, cancello elettrico, pozzo artesiano rifatto nel 2025 e solare termico. La proprietà si presta a molteplici destinazioni d’uso: struttura ricettiva di charme, location per eventi, residenza di rappresentanza, casa famiglia, comunità alloggio o struttura socio-assistenziale. È inoltre presente un progetto di ampliamento per la realizzazione di un complesso turistico-alberghiero con ristorante, spa, villini, campi da tennis e piscina semi-olimpionica, con potenziale accesso ad agevolazioni per lo sviluppo. Destinazione d’uso: civile abitazione. Stato manutentivo eccellente. APE redatta. Agibilità presente.