Villa

Villa Unifamiliare - Via Marco Biagi, Pozzo d'Adda (MI)

La presente relazione riassume le principali caratteristiche tecniche, catastali e commerciali dell'immobile oggetto di vendita, sulla base della documentazione fornita dal costruttore e degli allegati progettuali disponibili.

DESCRIZIONE GENERALE

L'immobile è una villa unifamiliare di nuova costruzione situata in Via Marco Biagi nel Comune di Pozzo d'Adda (MI), inserita in un contesto residenziale di recente sviluppo.

La villa è sviluppata principalmente su un unico livello abitativo al piano terra, con ampi spazi accessori collegati all'abitazione e area esterna privata.

La costruzione è stata progettata secondo criteri moderni di efficienza energetica, comfort abitativo e funzionalità degli spazi.

COMPOSIZIONE DELL'IMMOBILE

Zona abitativa

Superficie abitazione: circa 104,57 mq

Composta da:

* Ampio soggiorno con cucina open space
* Ingresso
* Disimpegno
* Tre camere da letto
* Due bagni
* Ripostiglio

Locali accessori

Superficie complessiva: circa 59,20 mq

Comprendono:

* Locale hobby / palestra
* Deposito / cantina
* Locale tecnico
* Lavanderia
* Spazi accessori predisposti per eventuali future personalizzazioni

I locali accessori risultano predisposti per utilizzi multifunzionali e rappresentano un importante valore aggiunto dell'immobile.

Autorimessa

Box doppio di circa 32,45 mq

Dotato di:

* Accesso indipendente
* Portone sezionale
* Capacità per due autovetture

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# AREA ESTERNA

L'area esterna comprende:

* Giardino privato permeabile di circa 300 mq
* Camminamenti pedonali
* Accesso carraio
* Accesso pedonale indipendente
* Predisposizione area pergotenda
* Recinzioni e percorsi di collegamento

Superficie camminamenti e accessi: circa 73 mq

SUPERFICIE COMMERCIALE

Calcolo commerciale dichiarato:

| Descrizione | Superficie<hr>|
| <hr> | <hr> |
| Abitazione | 104,57 mq<hr>|
| Box doppio | 25,96 mq commerciali |
| Locali accessori | 47,36 mq commerciali |
| Camminamenti | 14,60 mq commerciali |
| Giardino | 15,40 mq commerciali |

Superficie commerciale complessiva: circa 207 mq

REZZO DI VENDITA

Prezzo richiesto dal costruttore:

€ 580.000,00

Vendita soggetta a IVA con applicazione dell'aliquota prevista per acquisto prima casa.

Valore parametrato a circa € 2.750/mq commerciale.

CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE

Struttura

* Fondazioni in cemento armato
* Platea e travi continue di fondazione
* Vespaio areato con sistema IGLOO
* Isolamento contro umidità e dispersioni termiche

Murature

* Sistema Normablok Danesi ad alte prestazioni
* Elevato isolamento termico
* Buon isolamento acustico
* Struttura conforme alle normative vigenti

Copertura

* Solaio in cemento armato
* Isolamento termico ad alte prestazioni
* Linea vita certificata per manutenzione futura

EFFICIENZA ENERGETICA

L'immobile è stato progettato secondo criteri di contenimento energetico e basso consumo.

Sono previsti:

* Cappotto termico esterno
* Isolamento avanzato delle murature
* Pavimento isolato con pannelli EPS
* Impianto radiante
* Impianto fotovoltaico in copertura

FINITURE ESTERNE

* Intonaco color beige
* Serramenti in PVC colore bianco
* Frangisole tipo Lupac
* Copertura in cementegola tipo marsigliese
* Porta blindata d'ingresso
* Basculante autorimessa

PUNTI DI FORZA DELL'IMMOBILE

✓ Villa singola indipendente

✓ Nuova costruzione

✓ Tre camere da letto

✓ Due bagni

✓ Ampio soggiorno con cucina

✓ Locale hobby / palestra

✓ Cantina e lavanderia

✓ Box doppio

✓ Giardino privato di circa 300 mq

✓ Impianto fotovoltaico

✓ Elevata efficienza energetica

✓ Costruzione moderna e conforme alle normative vigenti

CONCLUSIONI

L'immobile rappresenta una soluzione abitativa di livello superiore rispetto alla media del mercato locale, grazie alla combinazione di:

* indipendenza totale;
* ampie superfici interne;
* importanti spazi accessori;
* giardino privato;
* efficienza energetica;
* caratteristiche costruttive moderne.

La presenza di locali hobby, lavanderia, deposito e box doppio rende la villa particolarmente adatta a nuclei familiari che ricercano comfort, funzionalità e spazi aggiuntivi rispetto ad una tradizionale abitazione residenziale.

Documento redatto sulla base della documentazione tecnica e commerciale fornita dal costruttore.