Casa indipendente in vendita a Arre - Via Ca' Brazzo, 47, 230 mq

Situata lungo via provinciale, posizione strategica comoda ai servizi, proponiamo in vendita spaziosa casa singola, grande potenziale di personalizzazione e splendido sfogo verde privato sul retro . L'abitazione si sviluppa su due livelli fuori terra: Piano Terra: Ingresso, ampio soggiorno/sala da pranzo, cucina abitabile con comodo cucinotto separato, ulteriore stanza jolly (ideale come studio o camera al piano) e un bagno.
Primo Piano/zona notte: dimensioni tipiche delle costruzioni storiche, offre grande camera matrimoniale, due camerette e altre due stanze da adattare secondo le proprie esigenze (cabina armadio, secondo bagno o stireria).Balconi in legno sui lati nord ed est con controfinestre. Strutturalmente collegati all'abitazione principale troviamo i locali accessori, perfetti per chi necessita di spazio per il lavoro o i propri hobby: doppio garage, pratica cantina, un porticato e il locale tecnico/centrale termica. La continuità con la casa offre un eccellente potenziale di ampliamento/ridistribuzione dei volumi in fase di ristrutturazione. Il vero punto di forza della proprietà si sviluppa sul retro, totalmente al riparo dal traffico: dal fronte strada, un comodo passaggio carraio immette nel cortile interno privato, area di manovra sicura e indipendente. Da qui si accede al terreno agricolo di oltre 4.400 mq, uno spazio ideale per amanti della natura, degli animali, per coltivazioni amatoriali o per chi cerca la massima privacy. La casa è libera da subito. Costruita prima degli anni '60 e parzialmente ristrutturata nel 1982, necessita di alcuni lavori di riammodernamento (presenza di umidità fisiologica al piano terra). L'impianto elettrico è a norma con Dichiarazione di Rispondenza (DIRI). Il riscaldamento è autonomo, servito da una caldaia seminuova, perfettamente funzionante e regolarmente revisionata. Classificazione energetica: Classe G. Possibilità di sfruttare i bonus edilizi per l'efficientamento energetico e l'isolamento acustico. Nota di grande comodità: la fermata dell'autobus (linee extraurbane per Padova/Conselve) si trova esattamente davanti all'abitazione Immobile pronto per il rogito. Documentazione totalmente in regola, comprensiva di abitabilità, conformità urbanistica e catastale verificate, no vincoli e ipoteche.