Rustico - Casale

CARMIGNANO a breve distanza dal bellissimo borgo di Artimino, in posizione superpanoramica ed esposizione ottimale a tuttosole, caratterizzato dagli storici gelsi secolari che incorniciano la vista da cartolina, compendio immobiliare a destinazione agricola meglio conosciuto come “RISTORANTE PIZZERIA MONTALGETO”, oggi non più attivo, ma facilmente riattivabile. La proprietà è costituita dal CASALE IN PIETRA della superficie complessiva di circa MQ 481, libero sui quattro lati e posto su due livelli, composto al PIANO TERRA (MQ 223) dai locali adibiti a RISTORANTE con sale da pranzo, cucina e servizi igienici, oltre locali accessori (MQ 35) tra cui il portico/deposito, il locale cottura, il forno e la centrale termica. Al PRIMO PIANO, con accesso indipendente posto lateralmente, 2 GRANDI APPARTAMENTI di complessivi MQ 223 (112+111), entrambi con cucina/pranzo, ampio soggiorno, 2 camere ed un bagno. A pochi passi dal casale, il FIENILE IN PIETRA posto su due livelli e libero sui quattro lati, di complessivi MQ 67 da ristrutturare e facilmente convertibile in una dependance. Il podere è corredato da terreno agricolo di circa 9 ettari (superficie catastale MQ 92.384) con alcune porzioni coltivate ad uliveto ed il restante a bosco. Le condizioni dei fabbricati sono molto buone, ma sono necessarie alcune opere di manutenzione ordinaria e straordinaria. Il casale può essere facilmente trasformato in una o più residenze private, ma viste le caratteristiche e le condizioni dell'immobile, la ruralità dei fabbricati, la posizione unica e la storia di Montalgeto, l'operazione rappresenta un'opportunità unica per chi volesse avviare un'attività agrituristica di qualità non troppo impegnativa a livello agricolo, con acquisto a tassazione agevolata 1% tramite iscrizione IAP. Prezzo € 750.000,00 (Rif. Montalgeto) APE:E IPE:192,42 - IN ESCLUSIVA