Villa

Nel cuore di Monte Mario, in uno dei contesti più riservati, verdi ed esclusivi della Capitale, proponiamo in vendita una monumentale villa storica di fine Ottocento, una proprietà di rara rappresentanza capace di coniugare fascino architettonico, dimensioni importanti e straordinario potenziale di valorizzazione.
Con una superficie coperta di circa 2.200 m² e un parco privato di oltre 30.000 m², la villa rappresenta un asset unico nel panorama immobiliare romano: una dimora storica di grande identità, immersa nel verde e al tempo stesso affacciata sulla Città Eterna.

Terrazze panoramiche e vista sulla Città Eterna
La dimora si sviluppa su quattro livelli, collegati da una scala interna che conduce fino all’attico.
L’ultimo piano si apre su due magnifiche terrazze panoramiche, inondate di luce e ideali per ospitare momenti esclusivi, ricevimenti privati o eventi di rappresentanza.
Da qui la vista su Roma diventa protagonista: un panorama aperto e suggestivo sulla Città Eterna, capace di trasformare ogni spazio in un’esperienza.

Un parco privato di oltre 30.000 m²
La villa è immersa in un parco secolare di oltre 30.000 m², un raro polmone verde all’interno della Capitale.
Alberi maturi, percorsi interni, scorci riservati e ampie aree verdi garantiscono un livello di privacy assoluto e un’atmosfera di quiete senza tempo. Il parco offre inoltre importanti possibilità di riprogettazione paesaggistica, con la creazione di giardini formali, aree lounge all’aperto, percorsi scenografici, spazi wellness e zone dedicate all’ospitalità.

Le dépendance
La proprietà include inoltre due strutture indipendenti, che ampliano ulteriormente il potenziale funzionale dell’intero complesso.
La prima, adiacente al corpo principale, si presta a un possibile ampliamento volumetrico diretto o alla creazione di spazi di servizio, accoglienza o hospitality.
La seconda, immersa nel parco, può essere valorizzata come dépendance per ospiti, guest house, area wellness, servizi dedicati o struttura di supporto alla futura destinazione dell’immobile.

Potenziale di valorizzazione
L’immobile, interamente da ristrutturare, rappresenta una straordinaria opportunità per investitori, family office e operatori specializzati alla ricerca di un progetto iconico a Roma.
La combinazione tra metratura, privacy, valore storico, posizione e parco privato rende la proprietà particolarmente adatta a diverse destinazioni di alto profilo, tra cui:
boutique hotel o resort urbano di lusso;
clinica medica, wellness o estetica d’élite;
sede diplomatica, ambasciata o residenza di alta rappresentanza;
private residence di prestigio con servizi dedicati;
headquarter istituzionale o corporate di livello internazionale.
La flessibilità degli spazi interni e la presenza di ampie superfici esterne consentono di sviluppare un progetto su misura, capace di posizionarsi nel segmento più alto del mercato romano.

Valore e investimento
Si tratta di un’operazione con un importante potenziale di creazione di valore, soprattutto in un mercato come quello romano, dove asset storici di grande dimensione, con parco privato e vocazione hospitality o istituzionale, sono estremamente rari.

Le immagini presenti sono bozzetti e rappresentazioni di progetto. Foto reali disponibili su richiesta.