Appartamento

Nel quartiere Montagnola, nelle immediate vicinanze dell’EUR e del parco dell’Appia Antica, più precisamente in Via Adolfo Ravà, PRIVATO vende il proprio immobile SENZA alcun costo di intermediazione.

Il quartiere è estremamente servito, compresa anche la presenza di un mercato molto conosciuto. La stessa via Adolfo Ravà consente di fruire a piedi di tutti i necessari servizi di prossimità pur rimanendo una strada poco trafficata e silenziosa

L’immobile ha una superficie interna di 85 mq, per un totale di 90 mq commerciali compresi i balconi, si trova al settimo ed ultimo piano di una palazzina con ascensore facente parte di un condominio con portiere, le facciate sono oggetto di ristrutturazione attualmente nelle ultime fasi di completamento. In particolare, per questo immobile sono state completamente ripristinate anche le fioriere con trattamento interno di impermeabilizzazione e verniciatura anche interna

L’orientamento è a Nord / Est con un balcone con affaccio nel cortile interno e sul quale apre la cucina e a Sud / Ovest con un secondo e più ampio balcone riservato e abitabile con affaccio aperto e sul quale apre sia il salone che una camera da letto, risultando quindi nel suo insieme molto luminoso.

Nel dettaglio l’immobile si compone come segue :
Un disimpegno con arredi fissi in legno
La cucina semi abitabile con accesso ad un primo balcone
Il salone con un primo soppalco
La prima ampia camera da letto matrimoniale con arredi fissi su tutte le pareti, una finestra ed il secondo soppalco
La seconda ampia camera da letto matrimoniale con una parete con arredi fissi e affaccio sul medesimo balcone del salone
Il bagno con vasca e finestra che apre sul balcone della cucina.

L’appartamento è in buono stato, ha il parquet in tutti gli ambienti, tranne il bagno e la cucina, controsoffitti con faretti in vari ambienti, infissi in alluminio con doppi vetri, persiane elettriche, aria condizionata in tutte le stanze, impianto di allarme connesso in remoto, riscaldamento centralizzato con valvole termostatiche e contabilizzazione del calore, produzione di acqua calda autonoma con caldaia a gas sostituita a dicembre 2024, tende da sole sui balconi, due soppalchi.
Completano la proprietà la soffitta, di comodo accesso perché posta proprio al piano superiore e un posto auto sempre di proprietà nella rimessa condominiale coperta e chiusa da cancello elettrico con telecomando.

Chiedo di non essere contattato da agenzie, intermediari, etc per alcun motivo, ma solo da privati direttamente interessati all’acquisto.
Per ulteriore cautela chiedo la cortesia ai diretti interessati di essere contattato inizialmente con un messaggio per poi sentirci telefonicamente. Grazie