Appartamento

Questo appartamento trilocale si trova in Via Corte (Hofgasse) a Laces, a pochi minuti a piedi dal centro del paese. Situato al secondo e ultimo piano di una palazzina con sole sei unità abitative, offre un piacevole equilibrio tra tranquillità, comodità e comfort abitativo moderno.

Con una superficie commerciale di 86 m² e una superficie netta di circa 65 m², l'appartamento dispone di una distribuzione degli spazi ben studiata e si presta sia come abitazione principale che come appartamento per le vacanze.

Uno dei punti di forza dell'immobile sono i due balconi. Il balcone principale, esposto a sud, gode di un'ottima esposizione al sole e di molta luce naturale, mentre il secondo balcone offre una vista verso il Monte Sole. La posizione all'ultimo piano senza appartamenti soprastanti garantisce inoltre un elevato grado di privacy.

L'appartamento è stato completamente ristrutturato negli ultimi mesi e viene proposto come primo utilizzo dopo la ristrutturazione. I lavori non hanno riguardato soltanto le finiture, ma anche tutti gli impianti principali dell'abitazione.

Sono stati rifatti integralmente gli impianti elettrici, idraulici, di riscaldamento e di scarico. Le tubazioni dell'acqua calda e fredda sono state posate ex novo direttamente dalla centrale termica fino all'appartamento. Sono inoltre stati installati riscaldamento a pavimento, serramenti con triplo vetro, tapparelle elettriche, una nuova porta d'ingresso e nuove porte interne. Nell'ambito dei lavori è stato inoltre realizzato uno strato isolante sotto il nuovo pavimento e un isolamento del solaio verso il sottotetto sovrastante.

La ristrutturazione è completata da materiali di qualità come parquet in rovere affumicato, piastrelle effetto pietra, un bagno completamente nuovo e una cucina di nuova installazione.

L'edificio è stato costruito negli anni Sessanta ed è stato costantemente mantenuto nel tempo. Recentemente sono stati rinnovati la facciata, le porte d'ingresso e la ringhiera dell'area d'accesso. In precedenza erano già stati risanati o sostituiti il tetto e la centrale termica con collegamento al teleriscaldamento.

Tutti gli interventi straordinari deliberati sono già stati eseguiti e pagati. Con sole sei unità abitative, il condominio presenta costi di gestione contenuti.

Dati principali:

Superficie commerciale: 86 m²
Superficie netta: circa 65 m²
Secondo e ultimo piano
Due balconi
Balcone principale esposto a sud
Riscaldamento a pavimento
Teleriscaldamento
Serramenti con triplo vetro
Tapparelle elettriche
Fibra ottica
Cantina di oltre 9 m²
Ulteriore deposito assegnato e chiudibile a chiave di circa 5 m²
Posti auto esterni condominiali
Libero da vincoli
Spese condominiali ordinarie circa 50 € al mese (escluso riscaldamento)
Vendita privata, nessuna commissione d'agenzia

L'appartamento viene consegnato con cucina nuova e bagno completamente arredato. Gli altri arredi presenti nelle fotografie non sono compesi nella vendita