Villa

VILLA INDIPENDENTE RISTRUTTURATA CON AMPIO GIARDINO A NEBBIUNO (NO)

Nel suggestivo contesto collinare di Nebbiuno, a pochi minuti dal Lago Maggiore, proponiamo in vendita una villa indipendente completamente ristrutturata, circondata da un terreno di circa 1.100 mq interamente recintato, con accesso tramite rampa privata e comodi posti auto all'interno della proprietà.

L'immobile si sviluppa su due livelli e si distingue per l'importante intervento di riqualificazione energetica e strutturale eseguito negli ultimi anni.

Il piano superiore, destinato ad abitazione principale, è stato oggetto di una completa ristrutturazione che ha interessato:

isolamento termico dell'edificio;
sostituzione dei serramenti con nuovi infissi ad alta efficienza energetica;
installazione di una nuova caldaia;
rifacimento completo della copertura con nuovo assito, nuove perline e coppi portoghesi;
miglioramento delle prestazioni energetiche dell'intero immobile.
Grazie agli interventi effettuati, il piano abitativo superiore raggiunge prestazioni energetiche riconducibili alla Classe A, mentre l'intero edificio risulta certificato in Classe Energetica B, come da documentazione trasmessa all'ENEA. La classificazione energetica è stata attribuita all'intera proprietà, non essendo prevista una certificazione separata per i singoli livelli.

Il piano inferiore, anch'esso in ottime condizioni e classificabile in Classe B, offre ulteriori spazi versatili che valorizzano la proprietà e ne ampliano le possibilità di utilizzo.

La villa rappresenta una soluzione ideale per chi desidera un'abitazione indipendente, efficiente dal punto di vista energetico e immersa nel verde, beneficiando di un ampio giardino privato, spazi esterni curati e della tranquillità tipica delle colline del Vergante.

La valutazione dell'immobile tiene conto dell'intera proprietà: dei due livelli dell'edificio, dell'ampio terreno di pertinenza, delle opere di urbanizzazione esterna, della recinzione, della rampa di accesso privata, dei posti auto e degli importanti interventi di ristrutturazione e riqualificazione energetica realizzati.