Descrizione

️ PESCARA PORTA NUOVA – VIA SALLUSTIO, 5: IL TUO INVESTIMENTO RADDOPPIA!

Situato in una posizione nevralgica tra il dinamismo di Viale D’Annunzio e la comodità della Stazione Porta Nuova, proponiamo un’opportunità immobiliare unica.

Che tu sia alla ricerca di un investimento ad alta redditività o di una residenza moderna su misura, questo immobile rappresenta una opportunità nel panorama di Pescara
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DUE SOLUZIONI "CHIAVI IN MANO" PROGETTATE E PRONTE PER ESSERE REALIZZATE ANCHE CON PERSONALIZZAZIONE DELLE FINITURE!!

La proprietà, originariamente di 139 m² lordi, è stata ripensata per soddisfare le richieste del mercato attuale tramite un frazionamento intelligente in due unità indipendenti, con finiture secondo un capitolato da progetto ma comunque personalizzabili
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UNITÀ A | L'Investimento Strategico (72 m² lordi): € 146.000 Un trilocale moderno e funzionale, studiato per massimizzare la rendita nel mercato delle locazioni per studenti o professionisti.
Composizione: Zona giorno con cucina (13,70 m²), due ampie camere matrimoniali (14,80 m² e 14,40 m²) e doppio servizio
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Plus: Ideale per chi cerca una gestione agile e un ritorno economico garantito in un’area ad alta densità di servizi
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UNITÀ B | Il Comfort Contemporaneo (76 m² lordi): € 156.000 Uno spazio caratterizzato da un design d'impatto e un'ottimizzazione degli ambienti ideale per giovani coppie o come locazione di prestigio a lungo termine.

Plus: Ambienti luminosi arricchiti da render fotorealistici che mostrano un'estetica moderna e finiture di pregio
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️ IL VALORE AGGIUNTO: IL PIANO DI RIQUALIFICAZIONE "PP7" L’immobile si trova al centro del Piano Particolareggiato 7, un imponente progetto del Comune di Pescara volto a trasformare Porta Nuova in un distretto urbano d'eccellenza. Acquistare qui oggi significa puntare su un'area destinata a una forte rivalutazione grazie ai nuovi investimenti in viabilità, decoro e spazi pubblici.

PERCHÉ SCEGLIERE QUESTE PROPRIETÀ?

Luminosità Eccezionale: Doppia esposizione (Ovest-Est) ( Nord - Est ) e un balcone semiperimetrale di 25 m² che abbraccia l’angolo tra Via Sallustio e Viale D’Annunzio
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Posizione Imbattibile:
A soli 300 metri dalla stazione, a pochi passi dall'Università, dal Tribunale e da ogni servizio primario.

Solidità e Risparmio: Edificio solido con parti comuni ristrutturate nel 2006 e spese condominiali irrisorie (circa € 30/mese).

Versatilità: Resta valida l’Opzione C (Unità Intera 139 m² a € 196.000) per chi desidera una residenza di ampia metratura da trasformare in una "tela bianca" di prestigio
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DETTAGLI TECNICI
Piano: 1° (senza ascensore).
Superficie Netta Calpestabile (Totale): 118,53 m²
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Efficienza: Riscaldamento autonomo e infissi nuovi in PVC con apertura a vasistas.

Classe Energetica: F (EP 144,16 kWh/m²anno) – Ottimo potenziale di miglioramento con la ristrutturazione.

Vuoi scoprire come diventerà la tua nuova casa? Contattaci per visionare le planimetrie dettagliate del frazionamento e lasciati ispirare dai nostri render AI di alta qualità
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IRENE IGNAZZI | Agente Immobiliare
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