Rustico - Casale

Pace e privacy ti accolgono su questa collina umbra, dove lo sguardo si apre su un panorama di dolci rilievi e boschi. Il casale in pietra, edificio storico restaurato, conserva travi a vista, camini e spazi ampi che invitano alla convivialità e al raccoglimento.
Stato e rifiniture
Le facciate in pietra a vista disegnano una trama suggestiva e curata nei minimi dettagli, con stuccature ben mantenute che valorizzano il carattere storico dell’edificio. Gli infissi in legno, completi di scuri, si presentano in condizioni ordinate e coerenti con lo stile rurale; le porte interne, anch’esse in legno, esprimono qualità artigianale e continuità estetica.

All’interno si trovano pavimenti in cotto posati a spina o a correre, superfici solide che restituiscono calore materico e continuità tra i due livelli. I solai con travi e travicelli in legno sono stati recuperati durante la ristrutturazione e si presentano ben conservati.
La cucina, ampia e funzionale, integra arredi in linea con il contesto rustico, con piani di lavoro pratici e superfici facili da gestire. I sei bagni presentano rivestimenti in ceramica, sanitari ben mantenuti, rubinetterie efficienti e dettagli in legno che richiamano l’identità del casale.

All’esterno, il giardino che circonda il fabbricato presenta aree pianeggianti curate, con superfici erbose e camminamenti che accompagnano l’accesso.
Servizi e utenze
La parte impiantistica è stata completamente restaurata negli anni 2000 con interventi che hanno coinvolto strutture portanti, impianti principali e distribuzione tecnica. La manutenzione ordinaria è stata seguita con costanza, mantenendo gli impianti in condizioni operative adeguate alla dimensione e alla configurazione dell’edificio.

Il sistema di riscaldamento è alimentato da impianto autonomo realizzato durante la ristrutturazione, con distribuzione tramite radiatori. La classe energetica del podere è G.
L’approvvigionamento idrico è garantito da allaccio alla rete, con impianto idraulico rinnovato in fase di restauro e mantenuto in buono stato funzionale.
La fornitura di energia elettrica è assicurata da impianto conforme agli standard dell’epoca di ristrutturazione.
Utilizzi e potenzialità
Gli spazi interni ampi e funzionali, con più saloni, camere e studi, rendono la proprietà adatta come prima casa di rappresentanza o seconda dimora per soggiorni prolungati. La distribuzione favorisce un progetto di ospitalità: B&B di charme, residenza privata.
Il valore storico e la posizione collinare vicino a borghi d’arte sostengono una crescita patrimoniale e un uso turistico mirato, con collegamenti agevoli ai servizi principali.
Ubicazione
La proprietà si trova sulle colline di Pietralunga, in Umbria, in una posizione unica e panoramica con esposizione sud-est e sud-ovest. Il centro abitato ed i servizi più vicini si trovano solo a 5km, Gubbio a circa 25 km, Perugia a circa 45 km e il Lago Trasimeno a circa 70 km. .
Gli aeroporti principali vicini al podere sono Perugia 50km, Firenze 140km e Roma 250km.
Catastale
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
Vincoli
L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).