Appartamento

A pochi passi dal mare e a soli 400 metri dalla stazione di Castel Fusano, proponiamo in vendita uno splendido attico duplex di circa 180 mq, situato all’ultimo piano di una villa indipendente. L’immobile è stato completamente ristrutturato con materiali di pregio e rifinito con una cura meticolosa per ogni dettaglio, offrendo un perfetto equilibrio tra comfort, eleganza e innovazione tecnologica.

LA VISTA MARE - VERA PROTAGONISTA DELLA CASA

Fin dal primo ingresso si viene accolti da una straordinaria luminosità naturale e da una spettacolare esposizione che regala una vista panoramica sul mare da ogni ambiente.

L’ampio terrazzo che corre lungo il fronte dell’abitazione rappresenta un autentico prolungamento degli spazi interni: ogni stanza gode di una visuale aperta sulla spiaggia e sul litorale, trasformando il mare in una presenza costante e privilegiata della vita quotidiana.

UNA POSIZIONE UNICA

La proprietà si trova a soli 50 metri dalla spiaggia, separata dalla riva esclusivamente da un suggestivo giardino pubblico di macchia mediterranea.

La posizione è particolarmente strategica: l’accesso alla Via Cristoforo Colombo dista appena 500 metri, consentendo di raggiungere rapidamente Roma, mentre la vicina stazione ferroviaria di Castel Fusano offre un collegamento comodo e veloce con il centro città.

INTERNI: ELEGANZA, COMFORT E FUNZIONALITÀ

Gli ambienti, raffinati e accoglienti, sono caratterizzati da parquet di alta qualità presente in tutta la casa e da una distribuzione degli spazi studiata per garantire il massimo comfort abitativo.

L’immobile è composto da:

* Ampio salone luminoso con vista mare;
* Grande cucina abitabile completamente vetrata, arredata con cucina su misura Lube, isola centrale e piano a induzione;
* Tre camere da letto;
* Studio;
* Due bagni finemente rifiniti;
* Terzo bagno attualmente utilizzato come ripostiglio, già predisposto per il ripristino.

Grazie all’esposizione a sud e alle ampie superfici vetrate, ogni ambiente gode di una luminosità eccezionale e di una splendida vista sul mare.

Completano la proprietà due balconi e un grande terrazzo panoramico che collega due camere da letto e lo studio, creando uno spazio esterno esclusivo e perfettamente vivibile.

Una porzione dell’appartamento è attualmente separata tramite porta blindata e destinata ad attività ricettiva Airbnb, generando un’interessante rendita mensile.

TECNOLOGIA, EFFICIENZA ENERGETICA E SICUREZZA

La proprietà è dotata di un moderno impianto fotovoltaico da 6,5 kW, ancora in garanzia, con batterie di accumulo da 15 kWh e colonnina di ricarica per veicoli elettrici a servizio dei posti auto interni.

L’intero sistema è gestibile tramite applicazione dedicata e consente di ridurre quasi totalmente i costi energetici, generando inoltre un ritorno economico grazie alla vendita dell’energia prodotta in eccesso.

Tra le dotazioni tecnologiche troviamo inoltre:

* Sistema di allarme perimetrale e volumetrico gestibile da remoto;
* Persiane motorizzate;
* Infissi di ultima generazione Finstral ad alto isolamento termoacustico;
* Elevata efficienza energetica dell’intera abitazione.

SOLARIUM PRIVATO PANORAMICO

Dalla cucina, tramite una scala a chiocciola, si accede al solarium sul tetto, uno spazio esclusivo ideale per momenti di relax all’aperto e dal quale è possibile accedere all’impianto fotovoltaico per le normali operazioni di manutenzione.

Una residenza rara nel suo genere, dove la vista sul mare, la qualità delle finiture e le tecnologie più avanzate si fondono in una soluzione abitativa esclusiva a pochi minuti dal centro di Roma.