Villa

** ESCLUSIVO**

VENDITA DIRETTA DA COSTRUTTORE ** NESSUNA PROVVIGIONE **

**SI PROPONE a VAREDO **Quartiere verdeggiante della VALERA ** RISERVATA VILLETTA CENTRALE dallo stile moderno con spazi funzionali e curata nei minimi dettagli **

L'immobile si inserisce in un contesto di n. 3 VILLE BIFAMIGLIARI con accesso da due vie parallele.
La VILLETTA CENTRALE che si propone (denominata B1 ) gode di ottima esposizione sud - est ed è collocata in un contesto generale molto signorile, ben servito e con tutti i servizi essenziali a pochi passi . Comodissimo l' imbocco per le arterie della Milano -Meda e della Monza-Saronno .

La RENDERISTICA FOTOGRAFICA che si propone sviluppa le reali finiture esterne che saranno realizzate e propone la distribuzione degli spazi interni previsti da progetto . POSSIBILITA' di rivedere il taglio degli ambienti con eventuali personalizzazioni .

Capitolato delle finiture di OTTIMA SCELTA visionabile presso i nostri show room dedicati .
Fine lavori prevista per DICEMBRE 2026 . Consegna primavera 2027 .

La costruzione è studiata e concepita per raggiungere i MAGGIORI STANDARD di risparmio ENERGETICO e CONFORT ABITATIVO . Classe Energetica A4.
Il capitolato proposto prevede riscaldamento a pavimento gestito in maniera autonoma tramite pompa di calore.
Impianto fotovoltaico dedicato per ogni singola VILLA pari a 6 kW di potenza, ampliabile e predisposto per eventuale batteria/e di accumulo e Wall box . Strumenti che abbattono notevolmente i costi di energia con impatto ambientale . Utilizzo al 100% di energia green per una dimora pratica ed indipendente libera da costi di energia e spese condominiali.
Termostati per la regolazione della temperatura (uno per piano )gestibile da apposita applicazione dedicata .
Serramenti ad alta performanza termico acustica e tapparelle motorizzate con possibilità di chiusura centralizzata .
Predisposizione di Vmc, di sistema di videosorveglianza, di sistema di condizionamento , di sistema di allarme e di sistema di irrigazione.

COMPOSIZIONE INTERNA VILLETTA "B1"
Al piano terra si viene accolti da una ZONA LIVING open space con CUCINA a VISTA molto accogliente ( nella rendersitica viene proposta ad angolo ma è realizzabile anche in versione lineare )
Ampio spazio può essere dedicato alla ZONA RELAX con posizionamento di grande divano di fronte a suggestiva parete attrezzata con CAMINO e TV .
Il bagno previsto al piano terra potrebbe anche essere ridotto della metà per chi vuole dedicare maggiore spazio alla zona giorno .
Le due porte finestre ci conducono verso il GRAZIOSO e RISERVATO SPAZIO ESTERNO posto nella parte di ingresso della villetta .
Possibilità di realizzare comodamente una funzionale PERGOLA BIOCLIMATICA che (con sistema di riscaldamento/raffrescamento ) DIVENTA un vero e proprio PROLUNGAMENTO della ZONA GIORNO vivibile tutto l'anno . La parte esterna gode di un GIARDINO complessivo di OLTRE 50 mq.
il PIANO TERRA si completa di un ripostiglio posto nel sottoscala molto utile e l'accesso diretto al BOX DOPPIO con basculante sezionale motorizzata .

La scenografica SCALA a VISTA in muratura conduce al PIANO PRIMO dove troviamo una GRANDE camera matrimoniale SUITE con bagno privato dedicato , zona cabina armadio e grazioso balcone personale. Infine n. 2 SPAZIOSE CAMERETTE ( una di 11 mq e una di 12 mq) con affaccio sul secondo balcone . Terzo bagno di servizio e utilissimo ripostiglio /lavanderia .

**SI CONSIGLIA LA VISIONE IN CANTIERE previo appuntamento**