Rustico - Casale

RIF. C 923 CINGOLI (MC) In zona rurale dall'elevato valore paesaggistico, in posizione dominante con suggestivo panorama sulle colline e vallate circostanti fino al mare, casale posto ai piani terra e primo con superficie complessiva di mq. 270 circa, suddiviso in due distinte abitazioni, ciascuna con con ingressi indipendenti, ovvero un'abitazione posta al piano terra e un'altra abitazione posta al piano primo, oltre due accessori distaccati, ovvero un fienile e un deposito agricolo.
L'abitazione al piano terra ha una superficie complessiva di mq. 125 circa ed è composta da un'ampia zona giorno con accesso ad una loggia coperta di mq. 20 circa, tre camere ed un bagno;
l'abitazione al piano primo ha anch'essa una superficie complessiva di mq. 125 circa ed è composta da un'ampia zona giorno, tre camere, soppalco e bagno.
In base alle proprie esigenze è comunque possibile adibire una parte del piano terra ad autorimessa a servizio delle due abitazioni, oppure adibire parte della corte esclusiva pertinenziale ad area parcheggi o posti auto.
Il fienile sviluppa una superficie complessiva di mq. 75 circa ed una volumetria di mc. 340 circa, con possibilità di sfruttare la cubatura attuale per realizzare una superficie abitativa complessiva di mq. 100 circa, da utilizzare su un unico piano o su due piani, eventualmente anche tramite un soppalco; per tale accessorio è possibile effettuare il cambio di destinazione d'uso da deposito a struttura ricettiva bed& breakfast.
Il deposito agricolo sviluppa una superficie di mq. 40 circa e anche per esso è possibile effettuare il cambio di destinazione d'uso da deposito ad abitazione.
Completa la proprietà una corte esclusiva pertinenziale di complessivi mq. 4.500 circa, a servizio dell'abitazione e degli accessori distaccati, completamente fruibile in quanto per la gran parte pianeggiante ed assolata, particolarmente adatta per realizzare una piscina, anche di grandi dimensioni.
Il casale necessita di una ristrutturazione generale, ma è comunque possibile mantenere la struttura attuale, tipica della casa colonica marchigiana, edificata in mattoni e pietra arenaria locale; in pratica è possibile effettuare un risanamento conservativo dell'edificio attuale, in modo tale da mantenere invariate le caratteristiche dell'antico casale originario.
Per quanto riguarda gli accessori distaccati, ovvero il fienile e il deposito agricolo, essi necessitano di un intervento integrale di demolizione-ricostruzione, utilizzando la cubatura attuale per edificare nuove costruzioni.
In virtù della conformazione degli edifici, della metratura elevata e della posizione dominante e strategica, a media distanza dalla costa e dalla catena montuosa degli Appennini, il casale e gli accessori distaccati che ad esso fanno da complemento, si prestano ad essere adibiti sia ad un uso prettamente residenziale sia ad un uso turistico-ricettivo.
La zona in cui sorge il casale, infatti, risulta di notevole valore paesaggistico sia per il meraviglioso panorama sulla campagna nel versante mare, nel quale spicca all'orizzonte il Monte Conero, sia per la presenza di altri casali che sono già stati ristrutturati mantenendo invariate le caratteristiche originarie tipiche delle vecchie case rurali delle Marche, in piena armonia con il territorio circostante.
Le immagini presenti nell'annuncio di vendita sono render fotorealistici relativi agli immobili oggetto di vendita, i quali rappresentano alcune soluzioni progettuali da utilizzare per la ristrutturazione del casale con i relativi accessori.