Rustico - Casale

PANORAMICA DELL’IMMOBILE E POSIZIONE

Immerso nello scenario iconico delle colline toscane, a metà strada tra le torri di San Gimignano e l’etrusca Volterra, sorge questo splendido casale con piscina circondato da circa 11 ha di terreno in vendita.

La proprietà si trova a soli 14 km da Volterra e a 18 km da San Gimignano.

SPAZI INTERNI

Il corpo principale è un maestoso edificio di circa 370 m², è stato sapientemente suddiviso in unità indipendenti che offrono massima flessibilità.

Al piano terra si trova un accogliente appartamento con camera e bagno, cucina, salone e un comodo ripostiglio.
È affiancato da una seconda unità indipendente di circa 45 m², ideale per ospiti o personale di servizio, avente camera ,cucina e bagno.
Sempre al piano terra troviamo un’ampia cantina e un comodo ripostiglio.
Al primo piano troviamo due grandi appartamenti di circa 90 m² ciascuno.
Entrambi sono caratterizzati da un ampio soggiorno con camino monumentale, cucina abitabile e tre camere da letto, offrendo spazi generosi e una vista mozzafiato sulla vallata.
A pochi passi dal casale principale, la dependance indipendente di circa 100 m² è un vero gioiello architettonico , troviamo un open space con soggiorno, cucina, soppalco abitabile e camera matrimoniale, perfetto per chi cerca totale privacy.

Il restauro ha preservato con amore l’anima autentica della struttura originale del 1900.
I Materiali sono nobili, pavimenti in cotto originale, soffitti con travi in legno a vista e maestose volte a crociera.
Sono presenti anche dettagli storici come camini in pietra scolpita, porte in legno massello e infissi tradizionali che mantengono inalterato il fascino rustico.
Nonostante lo stile storico, la proprietà guarda al futuro con un impianto fotovoltaico da 12 kWh, garantendo un’ottima gestione energetica.

TERRENO ED ESTERNI

La proprietà è circondata da circa 11 ettari di terreno che includono uliveti in produzione, boschi confinanti con una riserva naturale e un vigneto pronto per essere impiantato.
La piscina panoramica con solarium è il cuore del relax estivo, incorniciata da giardini curati e sentieri naturali.

UTENZE

La proprietà è completamente autonoma e dotata di ogni comfort moderno.
La tenuta vanta ben tre sorgenti naturali e un serbatoio di accumulo da 2.600 litri, fondamentali per l’irrigazione del parco e degli uliveti.
Oltre 300 m² destinati a cantine, magazzini e sale degustazione, perfetti per la lavorazione dei prodotti della terra.
Gli Impianti sono certificati e funzionanti, integrati dal sistema solare.

ATTUALE GESTIONE POTENZIALE UTILIZZO

Questa proprietà non è solo una dimora, ma un investimento versatile perché è Ideale per una famiglia numerosa o per più nuclei che desiderano vivere vicini mantenendo l’indipendenza.
La suddivisione in appartamenti e la presenza della dependance rendono la struttura perfetta per un agriturismo o un boutique B&B con alta redditività locativa.
Grazie ai 12 ettari e alle sale degustazione, è possibile sviluppare una produzione d’eccellenza di olio extravergine d’oliva e vino.

PROGETTI DI RESTYLING in agenzia con possibilità di personalizzazione in base a qualsiasi necessità. Classe Energetica: G