Casa indipendente

**Caltagirone – Via Santa Sofia 16**

Nel cuore del centro storico di Caltagirone, a pochi passi dai principali servizi, attività commerciali e dalle bellezze artistiche che caratterizzano la città della ceramica, proponiamo in vendita una caratteristica soluzione semi-indipendente con doppio accesso da Via Santa Sofia e Via Matthias.

L'immobile si sviluppa su più livelli e offre una superficie calpestabile di circa **127 mq** (categoria catastale A/3), oltre a un locale accessorio di **48 mq** (categoria catastale C/2).

L'abitazione è così composta:

**Piano Terra**

* Ingresso
* Due camere
* Bagno

**Primo Piano**

* Ampia cucina-soggiorno
* Bagno
* Lavanderia
* Due terrazzini

La proprietà gode di **doppia esposizione**, caratteristica che garantisce una buona luminosità e un'ottima ventilazione naturale degli ambienti.

Completa la proprietà un **piano seminterrato** di circa **48 mq calpestabili**, composto da una grande stanza multifunzionale e un bagno, ideale come deposito, laboratorio, taverna o spazio hobby.

L'immobile è dotato di **impianto di riscaldamento con termosifoni** e **condizionatori**, elementi che assicurano comfort abitativo durante tutto l'anno.

Una soluzione versatile, ideale sia come abitazione principale sia come investimento, grazie alla posizione strategica e alla particolare distribuzione degli spazi.

**Contattaci per maggiori informazioni o per fissare una visita.**