Villa

Casa indipendente con giardino recintato, annessi agricoli e possibilità piscina, nel borgo di Vaiano a pochi passi dal Lago Trasimeno RIF. CDL236 Nel tranquillo borgo di Vaiano, a pochi passi dalle rive del Lago Trasimeno e a soli 400 metri dai servizi del centro di Castiglione del Lago, Villa Il Melograno è una residenza indipendente che colpisce fin dal primo sguardo per il suo inconfondibile colore rosso pompeiano, le persiane verde scuro e la luminosità che attraversa ogni ambiente grazie alle grandi finestre aperte su tutte le facciate. Restaurata nel 1992 e mantenuta in ottime condizioni, la casa si sviluppa su due livelli principali e una mansarda per una superficie complessiva di circa 240 mq. Al piano terra, il soggiorno con camino tradizionale introduce — attraverso un elegante arco in pietra e cotto — la sala da pranzo e la cucina, completate da uno studio, un bagno, una dispensa e un'ampia lavanderia con accesso diretto al giardino. Al primo piano, quattro camere da letto, due delle quali dotate di cabina armadio, e due bagni garantiscono spazi generosi e ben distribuiti. La mansarda, con i suoi due vani aggiuntivi, offre la flessibilità di uno spazio di servizio o di un piccolo studio privato immerso nel silenzio. Una scala esterna conduce a una terrazza soleggiata, da cui lo sguardo spazia sul verde del giardino e sulla campagna umbra circostante. Il giardino completamente recintato di circa 2.309 mq, punteggiato da dodici ulivi, avvolge la proprietà con discrezione e riservatezza, offrendo al contempo lo spazio necessario per realizzare una piscina. Due annessi agricoli — rispettivamente di 40 e 11 mq, con possibilità di ampliamento del 15% — completano il comprensorio e si prestano a usi diversi, dal ricovero attrezzi a spazi creativi o di servizio. L'approvvigionamento idrico è garantito dalla rete idrica comunale integrata da un pozzo privato per l'irrigazione; il riscaldamento è autonomo, con termocamino per acqua calda e riscaldamento centrale, integrato da GPL. Lo smaltimento delle acque nere avviene tramite allaccio alla conduttura comunale. Villa Il Melograno è la scelta ideale per chi desidera la tranquillità della campagna umbra senza rinunciare alla comodità dei servizi, in una delle zone più amate d'Italia per la qualità della vita, la storia e la bellezza del paesaggio lacustre.