Villa

Casale in pietra interamente ristrutturato con agriturismo, 11 ettari di oliveti, vigne e selve, nelle colline sopra il Lago Trasimeno RIF. CDP325 Nell'area collinare che sovrasta la piana del Lago Trasimeno, a poca distanza dalle mura medievali di Città della Pieve, il paesaggio dell'Umbria occidentale si distende verso l'orizzonte in una successione di oliveti, vigne e selve secolari. A 400 metri sul livello del mare, in un territorio dove persino i campi profumano di zafferano — l'oro rosso pievese, fiore simbolo di questa terra — raggiungibile da una comoda strada sterrata di circa 800 metri, sorge il Casale La Corgna: un antico casale contadino dei primi del Novecento che ha trovato, grazie a un restauro condotto con cura e rispetto filologico, una seconda vita come residenza di pregio e realtà agrituristica familiare. Il casale principale si sviluppa su due livelli per circa 200 mq, con una distribuzione interna che coniuga il carattere autentico dell'architettura rurale umbra con il comfort di una dimora contemporanea. Al piano terra, un arco d'ingresso introduce un ampio spazio relax, un soggiorno con sala da pranzo dotato di grande camino, una cucina con forno a legna, una camera, un bagno e un locale ad uso oleificio con accesso esterno autonomo. Al piano primo, un secondo soggiorno con camino, una camera da letto, un bagno e un sottotetto abitabile completano la distribuzione, aprendosi su una loggia panoramica con gradinata esterna da cui lo sguardo spazia sull'intera vallata. A completare il comprensorio, due dependance indipendenti di circa 50 mq ciascuna — entrambe dotate di soggiorno, cucina, due camere e bagno — per una superficie complessiva di circa 335 mq. Vi si aggiungono un deposito di circa 15 mq, un locale tecnico per i serbatoi idrici, un edificio in legno per il ricovero di carrozze e finimenti equestri, e una cantina interrata attrezzata con botti dove ancora oggi si vinifica il vino della tenuta. Il giardino recintato di 4.000 mq, dotato di impianto di irrigazione, ospita la piscina e offre uno spazio privato e riparato ideale per il relax all'aperto. Gli 11 ettari di terreno raccontano la vocazione produttiva di questa proprietà: circa 480 piante di olivo, vigne, selve secolari e un appezzamento dedicato alla coltivazione dello zafferano. L'approvvigionamento idrico è garantito da due pozzi artesiani e due laghetti privati. Oggi Casale La Corgna è un'azienda agrituristica a gestione familiare perfettamente integrata nei circuiti ecoturistici locali, con produzione propria di vino, olio extravergine e zafferano, e la presenza di cavalli e animali da cortile. Una proprietà che offre tanto la possibilità di proseguire un'attività avviata e redditizia quanto quella di trasformarsi in una residenza privata d'eccezione, immersa in uno degli scorci più incontaminati dell'Italia centrale. La proprietà è proposta a € 1.100.000 per il comprensorio all'interno della recinzione, comprensivo di piscina, ma esclusi l'uliveto esterno, le attrezzature agricole e gli animali. Per gli acquirenti interessati all'acquisizione dell'uliveto, è disponibile una trattativa separata.