Rustico - Casale

• Baganzola – Rustico indipendente con 8,5 ettari di terreno
A soli 6 km da Parma, proponiamo in vendita fondo agricolo a corpo unico di 86.216 mq (28 Biolche Parmigiane) composto da:
• Terreno agricolo seminativo irriguo
• Barchessa di circa 480 mq (stalla e fienile)
• Porticato di circa 60 mq
Attualmente il fabbricato è accatastato in categoria C/6 (stalle, scuderie, rimesse, autorimesse) con possibilità di cambio di destinazione d'uso in civile abitazione, ideale per realizzare una residenza di campagna o struttura agrituristica.
Il terreno è attraversato lateralmente da un canale di bonifica ed è facilmente accessibile da strada asfaltata, con accesso alla proprietà tramite comoda strada sterrata pianeggiante collegata a viabilità comunale.
• Potenzialità edificatorie
Per coltivatori diretti o imprenditori agricoli, vi è la possibilità di realizzare:
• fino a 4.310 mq di strutture rustiche
• fino a 400 mq di abitazione
Posizione strategica, immersa nel verde ma comoda ai servizi.