Villa

rif.083LE - A pochi minuti da Senigallia e Fano, immersa nel verde delle dolci colline marchigiane, proponiamo in vendita una affascinante proprietà composta dalla casa padronale con annesso funzionale e piscina e a lato una cantina vitivinicola biologica con produzione avviata..

La proprietà si estende su un totale di 6,9 ettari complessivi, così suddivisi:
# 4,3 ettari di vigneto
# 1,3 ettari di oliveto (circa 400 piante)
# Giardino e frutteto per ulteriori 4.200 mq

La casa padronale (300 mq)
Abitazione su due livelli ristrutturata interamente nel 2017 e poi le 2022 con ulteriori migliorie nella zona living.
# Piano terra: ingresso, ampia cucina open space con zona soggiorno e sala da pranzo, camera da letto o studio, bagno di servizio e stanza lavanderia;
# Piano primo: ballatoio con zona studio, camera padronale con terrazzo privato, bagno con vasca e doccia, poi altra camera matrimoniale, camera singola e due bagni entrambi finestrati con doccia, infine piccolo ripostiglio;
> Finiture tipiche con travi in legno, materiali autentici e ambienti luminosi.

️ Annessi e spazi esterni
Uscendo di casa troviamo una piscina 7x4 e un giardino di 4000mq con una Dependance di 24mq per pranzi/cene e una cucina esterna con Forno in pietra e Bbq.

La Cantina (720 mq)
Costruita nel 2004, è una struttura moderna e perfettamente attrezzata:
* Spazi produttivi ampi e funzionali
* Uffici amministrativi
* Rimessa attrezzi
* Punto vendita diretto
> Capacità di stoccaggio: circa 1.000 hl (acciaio e legno)

Produzione agricola
Produzione vinicola attiva (Marche IGT):
* Superficie vitata: 4,3 ha
* Vitigni: Sangiovese, Montepulciano, Merlot, Cabernet Sauvignon, Pinot Bianco
* Produzione annua: circa 154 hl (circa 20.500 bottiglie)

Produzione olivicola:
* Circa 850 kg di olio/anno
* Cultivar: Mignola, Frantoio, Leccino, Raggia

⚙️ Caratteristiche tecniche
* Superficie interna totale: 1.044 mq
* Impianto fotovoltaico 6 kW
* Classe energetica: A2
* Riscaldamento: radiatori + aria condizionata
* Acqua comunale, gas naturale, ADSL

Posizione
* Paese con servizi raggiungibile anche a piedi
* Mare a circa 15 minuti
* Vicinanze: Corinaldo, Fano, Senigallia, Urbino
> La posizione è panoramica, riservata ma facilmente accessibile, con strada asfaltata e servizi a breve distanza.

✨ Ideale per:
* Agriturismo o struttura ricettiva
* Residenza privata di prestigio con business agricolo
* Attività vitivinicola professionale

Un’opportunità unica per vivere e investire in un’azienda agricola completa, produttiva e perfettamente inserita in uno dei territori più autentici d’Italia.