Rustico - Casale

Il Fascino della Toscana Autentica a Pochi Minuti da Pisa
Nella riservata e strategica località di Colignola, nel Comune di San Giuliano Terme, proponiamo in vendita una prestigiosa proprietà storica immersa in un parco esclusivo di 5.000 mq. Questo complesso immobiliare di pregio, sapientemente ristrutturato nel 2010, rappresenta la sintesi perfetta tra il fascino del rustico toscano originale e i più moderni standard di comfort e sicurezza.

La proprietà si compone di due edifici completamente indipendenti, esposti a sud per garantire la massima luminosità naturale in ogni stagione.

Il Corpo Principale (401 mq)
L’abitazione padronale si sviluppa su ampi spazi interni ridefiniti da materiali originari della tradizione, come pavimenti in cotto, travi a vista e camini in pietra.

Zona Giorno: Ingresso in una spettacolare sala tripla con camino in pietra, caratterizzata da un suggestivo soppalco e accesso diretto al giardino esterno. Grande cucina abitabile, anch'essa dotata di camino, e zona lavanderia dedicata.

Zona Notte (Primo Piano): 4 ampie camere da letto, uno studio ideale per lo smart working di alto livello e 3 bagni finemente rifiniti.

La Dependance Indipendente (113 mq)
Posizionata per garantire la massima privacy, è la soluzione ideale per ospitare familiari, clienti o per la gestione del personale di servizio.

Layout: Soggiorno con camino, cucina abitabile, camera matrimoniale, bagno e una versatile mansarda dotata di secondo servizio.

Spazi Esterni Dedicati: Gode di un patio privato e dell'accesso riservato alla piscina della proprietà.

## Comfort, Sicurezza e Spazi Conviviali
Il parco di 5.000 mq è stato progettato per vivere l'outdoor in totale riservatezza e relax:

Area Pool & Solarium: Piccola piscina privata immersa nel verde.

Aia Conviviale: Spazio esterno attrezzato con barbecue e zona pranzo, perfetto per eventi e ricevimenti.

Dotazioni Tecniche: Impianto di climatizzazione in tutti gli ambienti, sistema di allarme perimetrale e volumetrico con videocamere a circuito chiuso, zanzariere su ogni infisso (in legno con vetro doppio) e addolcitore d'acqua.

Posti Auto: 4 posti auto coperti all'interno della proprietà recintata.

Location Strategica e Opportunità di Investimento
Situata in una posizione geografica irripetibile, la proprietà unisce l'assoluta quiete della campagna pisana alla vicinanza immediata ai principali centri urbani, sanitari e culturali della Toscana:

Infrastrutture e Collegamenti: A soli 10 minuti dal centro di Pisa, 7 km dall’Aeroporto Internazionale Galileo Galilei, 5 km dall’Ospedale Cisanello e dal CNR.

Eccellenze Culturali: Immediate vicinanze alle Università di Pisa, alla Scuola Normale Superiore e al Sant’Anna.

Benessere e Tempo Libero: A soli 5 km dalle rinomate strutture termali di San Giuliano Terme e a 25 minuti dalle spiagge esclusive della Versilia e dalle storiche città di Lucca e Livorno.
: Per caratteristiche intrinseche, versatilità degli spazi e posizionamento logistico, questo asset si presta magnificamente sia come residenza privata di lusso, sia come casa vacanze di prestigio o struttura ricettiva di charme per una clientela internazionale.