Appartamento

**Un'oasi di comfort e tecnologia nel cuore di Grottaferrata**

Scopri questo splendido appartamento di 60 m² commerciali situato nel primo piano con ascensore interno, a pochi passi dai principali servizi del centro di Grottaferrata. A soli 9 km dal Grande Raccordo Anulare, questa proprietà rappresenta la scelta ideale per chi cerca praticità e qualità della vita. L'immobile, costruito nel 2015 e in ottimo stato di conservazione, è completamente accessibile per persone con mobilità ridotta, garantendo comfort e autonomia a tutti gli abitanti.

**Efficienza energetica e tecnologia domotica avanzata**

Con classe energetica A+ e consumi ridotti di 175 kWh/m² annui, questo appartamento è un'eccellenza di sostenibilità. Il riscaldamento e il raffreddamento avvengono tramite pavimento radiante per entrambe le stagioni, mentre la deumidificazione e il ricambio aria sono gestiti da split posizionati nel controsoffitto. Gli infissi in legno con taglio termico e vetri basso emissivi, abbinati alle persiane a scorrimento, garantiscono isolamento termico superiore. Il sistema domotico Bticino "my home" automatizza luci, videocitofonia e gestione degli allarmi tecnici (allagamento, fughe di gas, black out elettrici), per una sicurezza totale.

**Spazi ben distribuiti e dotazioni complete**

L'interno si sviluppa su 55 m² calpestabili con una distribuzione razionale: soggiorno-pranzo con cucina a vista, disimpegno, camera da letto con annesso armadio a muro e bagno. La sicurezza è garantita da portone blindato, impianto d'allarme con antintrusione e videocitofono. Aria condizionata, impianti TV digitale e satellitare completano le dotazioni.

**Parcheggio e servizi condominiali convenienti**

Il posto auto al piano interrato, con soppalco, collegato direttamente con ascensore, assicura comodità e praticità. Le spese condominiali di soli €120 mensili coprono riscaldamento, raffreddamento, acqua, pulizia scale e gestione amministrativa. L'orientamento Sud-Est garantisce luminosità naturale durante tutto il giorno.

**Una soluzione perfetta per il tuo benessere**

Questo appartamento rappresenta l'equilibrio ideale tra tecnologia, sostenibilità e accessibilità. Perfetto per chi desidera vivere nel centro di Grottaferrata senza compromessi sulla qualità e sul comfort. Non perdere l'opportunità di vivere in una casa che combina eleganza, comfort e funzionalità! Carlini Immobiliare Real Estate Agent "vendiamo case dal 1978 ", siamo una Agenzia Immobiliare specializzata nelle compravendite nei Castelli Romani, Roma e Provincia i nostri professionisti sono Agenti Immobiliari Abilitati che per farti risparmiare del tempo prezioso e ridurre lo stress della ricerca per la casa dei Tuoi Sogni prima di farti vedere le soluzioni, ti offrono una breve consulenza "gratuita" in sede, oppure una call online, per capire le tue esigenze e vedere insieme la soluzione migliore per le tue esigenze abitative .Contattaci per maggiori informazioni e per prenotare una visita o una consulenza info Carlini Immobiliare Ag. Frascati Galleria Vittorio Emanuele II n. 12.tel 069419002