Villa

In posizione panoramica ed esclusiva in località Moralen sopra in comune di Mezzano, proponiamo in vendita lo storico Chalet La Picinina, una rara casa indipendente immersa nella natura con vista spettacolare sulle Pale di San Martino, la Val Canali e le Vette Feltrine.
La proprietà sorge su un lotto privato di 860 mq, raggiungibile tramite strada privata che serve soltanto otto abitazioni. Lo chalet, edificato nel 1967 e mantenuto nella sua autenticità originale, dispone di circa 100 mq abitativi oltre a 60 mq tra garage, cantina e locali accessori.
L'abitazione comprende: ampio soggiorno con grande vetrata panoramica e camino, cucina separata, tre camere da letto, bagno finestrato, terrazzo su due lati, garage, cantina con ulteriore servizio e giardino fronte e retro l’abitazione.
La posizione garantisce tranquillità assoluta e tutela del paesaggio: nelle aree circostanti non è più consentita nuova edificazione dagli anni '70. L'immobile è regolarmente accatastato e classificato come seconda casa, caratteristica oggi particolarmente rara in Trentino e difficilmente reperibile grazie alle limitazioni introdotte dalla normativa provinciale.
IMPORTANTE POTENZIALE EDIFICATORIO: il Piano Regolatore vigente consente ampliamento o completa ricostruzione fino a circa 396 mq di superficie utile netta, con possibilità di realizzare più unità abitative.
A soli 12 km si trova San Martino di Castrozza con il suo rinomato comprensorio sciistico, presto collegato a Passo Rolle, mentre entro 40 km sono facilmente raggiungibili anche le aree sciistiche di Falcade–Passo San Pellegrino, Alpe Lusia–Moena e Predazzo–Pampeago–Obereggen.
Una proprietà unica per chi cerca una residenza di montagna autentica, un rifugio panoramico o un investimento immobiliare di pregio in una delle zone più suggestive delle Dolomiti.
Vista unica, privacy assoluta e importanti possibilità di sviluppo rendono questa proprietà un'occasione rara e difficilmente replicabile.

Rif. MZ001