Appartamento

Bilocale Ristrutturato con balconi - Zona Città Giardino - Rif. 1031 • Viareggio Quartiere Città Giardino a 100 metri dal mare • ✨ Descrizione dell'Immobile A soli 100 metri dalle spiagge della rinomata ed esclusiva zona di Città Giardino a Viareggio, l'agenzia immobiliare Casa Nigro è lieta di proporre in vendita questo delizioso appartamento bilocale di circa 50 mq, situato in una delle posizioni più ricercate e tranquille della costa versiliese. L'appartamento si trova al secondo piano di un signorile condominio di soli 3 piani complessivi, mantenuto in ottimo stato di conservazione e comodamente servito da ascensore. [read more] Ristrutturato finemente nel 2013, l'immobile si presenta in condizioni impeccabili, pronto per essere vissuto fin da subito o inserito nel circuito degli affitti turistici di alto livello. Varcando la soglia, si viene accolti da una luminosa e accogliente sala con angolo cottura (dotata anche di lavastoviglie), uno spazio ottimizzato al meglio per garantire comfort e funzionalità. Dalla sala si accede direttamente al balcone, attrezzato con comodi e pratici vani contenitori ad uso ripostiglio/lavanderia. La zona notte è composta da una spaziosa camera matrimoniale, silenziosa e confortevole, con accesso anche ad un ampio balcone. Il bagno, moderno e funzionale, è dotato di box doccia e presenta il grande vantaggio di avere la finestra, dettaglio fondamentale per l'aerazione naturale e la luminosità. Nel bagno è anche collocata la lavatrice � Finiture e Comfort L'appartamento si distingue per la cura dei dettagli e la qualità dei materiali: •Pavimentazione: Elegante parquet che dona calore e raffinatezza a tutti gli ambienti. •Infissi: Finestre con doppi vetri per un perfetto isolamento termo-acustico. •Climatizzazione: Impianto di aria condizionata installato per garantire il massimo comfort nei mesi estivi. •Riscaldamento: Autonomo (singolo con caldaia), ideale per una gestione efficiente e personalizzata dei consumi durante tutto l'anno. � Posizione e Punti di Forza La posizione è semplicemente strategica: la vicinanza estrema al mare (appena un minuto a piedi) permette di dimenticarsi dell'auto e vivere appieno la Versilia, le sue spiagge e la splendida passeggiata. Città Giardino è un quartiere residenziale signorile, verde e dotato di tutti i servizi principali nelle immediate vicinanze. Posto auto non presente, ma facilità di parcheggio e aree di sosta dedicate nella zona circostante. � Riepilogo Caratteristiche: •Località: Viareggio (Zona Città Giardino) •Distanza dal mare: 100 metri •Piano: 2° con ascensore •Composizione: Sala con angolo cottura, 1 camera matrimoniale, 1 bagno finestrato con doccia, 1 balcone. •Superficie calpestabile: 45 mq interni + 5 mq esterni •Stato: Ristrutturato (anno 2013) •Stato stabile: Ottimo •Riscaldamento: Autonomo a caldaia •Plus: Aria condizionata, Pavimento in Parquet, Doppi vetri Spese condominiali circa 600,00€ annue Rendita catastale euro 335,44 Valore catastale se "PRIMA CASA" euro 38.744 circa - Valore catastale se "NON PRIMA CASA" euro 42.266 Immobile con incarico diretto Per motivi di privacy l’indirizzo e la posizione dell’immobile segnalata sulla mappa sono volutamente indicativi. L’immobile si trova nelle immediate vicinanze. Il presente documento è stato predisposto per soli fini informativi. Esso non costituisce né offerta al pubblico né sollecitazione all’acquisto né proposta di conclusione di contratto e non potrà quindi mai considerarsi impegnativo. Le informazioni presenti nel presente documento sono fornite.