Rustico - Casale

€ 39.900 | PORZIONE RUSTICO INDIPENDENTE - RUBIANA (TO)
? LOCALIZZAZIONE

Comune: Rubiana, Provincia Torino
Indirizzo: Via Roma 78
Tipo vendita: Privato, No agenzie
Catasto: Foglio 43, Particella 136 (Sub. 127 abitazione + Sub. 128 cantina)

? COMPOSIZIONE IMMOBILE
PIANO PRIMO - ABITAZIONE (Sub. 127)

Superficie: 60 mq
Distribuzione: 4 locali principali + disimpegno + vano scala
Altezza: 2,60 m - 2,80 m
Composizione compatibile: soggiorno, cucina, 2 camere, locali accessori
Stato: Da ristrutturare (1 stanza parzialmente sistemata)

PIANO INTERRATO - CANTINA (Sub. 128)

Superficie: 20 mq
Materiale: Struttura in pietra
Altezza interna: 2,60 m
Accesso: Indipendente
Usi possibili: Tavernetta, laboratorio, deposito, cantina vini
Stato: Recuperabile

AREA ESTERNA

Terreno privato esclusivo: 220 mq
Posizione: Retro immobile
Destinazione: Orto, giardino, barbecue, area cani
Proprietà: 100% esclusiva

TOTALE PROPRIETÀ: ~300 mq (80 mq coperti)

? IMPIANTI E UTILITÀ
AspettoStatoRiscaldamentoAutonomo a caldaiaAcquaAllacciataFognaturaPresenteEnergia elettricaPresenteClasse energeticaDa verificare in sopralluogo

? SPESE E ONERI

Prezzo richiesto: € 39.900 (trattabili)
Spese di agenzia: Nessuna
Spese condominiali: Nessune
Tasse di trasferimento: A carico acquirente (regime ordinario)

? CONTESTO PROPRIETARIO

Stabile con 3 altri proprietari (4 unità totali)
Nessun amministratore → Gestione informale fra proprietari
Aree comuni minime, zero burocrazia condominiale
Consensi veloci su decisioni comuni

? PUNTI DI FORZA
✓ Sub €500/mq - Opportunità rara per provincia Torino

✓ Zero spese condominiali - Nessun amministratore, nessun regolamenti rigidi

✓ Terreno privato 220 mq - Completamente esclusivo, potenziale multiplo

✓ Due subalterni separati - Flessibilità abitativa o affitti indipendenti

✓ Accesso indipendente cantina - Autonomia di utilizzo

✓ Impianti base presenti - Non partire da zero

✓ Struttura vivibile - 1 stanza già sistemata per occupazione immediata

? DESTINAZIONI IDEALI

Investitore ospitalità / Affittacamere
Primo acquisto con margini di ristrutturazione
Seconda casa weekend con progetto autonomo
Operatore agriturismo / Turismo escursionistico

? CONTATTI
Prenotare sopralluogo: QUESTO FINE SETTIMANA DISPONIBILE
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