Appartamento

APPARTAMENTO IN FASE DI RISTRUTTURAZIONE CON GIARDINO PRIVATO

Descrizione:
Sistiana, Duino-Aurisina (Trieste): nella frazione di Borgo San Mauro, a pochi passi da tutti i servizi e dal mare, troverai una luminosa soluzione abitativa in fase di ristrutturazione con giardino di proprietà di circa 200 mq.

Parcheggiando l’auto nel proprio giardino curato nei minimi dettagli, accedi direttamente alla casa, dove, al pian terreno si ha a disposizione un ripostiglio/ cantina.
Tramite una scala privata interna si raggiunge il primo piano, dove si sviluppa la zona principale dell’immobile. Qui troverai uno spazioso soggiorno e una cucina abitabile con accesso al poggiolo.

La zona notte è composta da due camere da letto ampie e luminose, che garantiscono comfort e buona vivibilità degli spazi. A disposizione anche un’ampia veranda, che rappresenta un ambiente versatile che può essere utilizzato come terza stanza, studio o spazio multifunzionale. Dal disimpegno si ha accesso al bagno finestrato.
Completa la proprietà un curato giardino privato, che può essere utilizzato come area relax, spazio verde per attività all’aperto o zona ideale per pranzi e momenti conviviali.

L’immobile si presenta allo stato grezzo avanzato, con gli impianti elettrico/ riscaldamento già rinnovati, offrendo così la possibilità di personalizzare le finiture interne secondo le proprie esigenze e gusti.

Se sei alla ricerca di una soluzione abitativa da personalizzare e dotata di giardino privato, questo appartamento rappresenta la soluzione ideale.

Dati tecnici:
■ impianto di riscaldamento rinnovato con caldaia del 2026;
■ senza spese condominiali;
■ APE: classe F, 162 kW/m2 all’anno;

Un’opportunità immobiliare perfetta per:
■ chi è alla ricerca di una casa da personalizzare con spazi esterni vivibili;

■ investimento per affitti turistici;

■ seconda casa vicino alle spiagge di Sistiana.

Ubicazione: Sistiana, Duino-Aurisina, Trieste
Sistiana si trova nel comune di Duino-Aurisina, nella provincia di Trieste. Tutti i servizi sono raggiungibili a piedi, dal supermercato alla banca, farmacia, ortofrutticolo, ristoranti, bar ecc. La zona è servita sia da autobus urbani che extraurbani. A piedi potrai raggiungere la stazione dei treni a Visogliano. Le spiagge sono raggiungibili in 10 min a piedi. A pochi km di distanza troverai le spiagge di Grado e Lignano. Per una gita fuori porta potrai recarti anche in Slovenia con la sua natura incontaminata, in Austria per gli amanti dello sci o in Croazia per chi ama il mare. Questa località è facilmente raggiungibile da tre aereoporti: quello di Trieste è raggiungibile in 15 minuti, quello di Lubiana in un’ora, mentre quello di Venezia in 1h e 20 minuti.

■ Stazione ferroviaria a 15 minuti a piedi;
■ aeroporto di Trieste a 20 min in auto;
■ a piedi fino alle spiagge e ai sentieri del Carso.

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Incarico in esclusiva. Cod.: APP128
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