Rustico - Casale

Posizione Strategica e Caratteristiche Generali:
Lungo la rinomata Via Fondi-Sperlonga, nel territorio del Comune di Fondi (LT) ma situata in una posizione privilegiata a pochissimi minuti dal borgo marinaro e dalle spiagge di Sperlonga, proponiamo in vendita un’esclusiva proprietà rurale di circa 30.000 mq (3 ettari).
La proprietà, interamente recintata e dotata di accessi indipendenti tramite cancelli, si sviluppa in tre lotti di terreno attigui, collegati internamente da una comoda strada privata, venduti esclusivamente in un unico blocco.

Dettagli della Proprietà e Suddivisione dei Lotti:
Fabbricato Residenziale e Primo Lotto: Adiacente al primo lotto di terreno con accesso diretto dalla strada principale, si trova un’abitazione indipendente di circa 95 mq sviluppata su due livelli. Si tratta di una costruzione storica antecedente al 1954 (regolarmente accatastata e con IMU assolta), interamente da ristrutturare o ricostruire, che rappresenta un eccezionale valore aggiunto per il recupero della cubatura residenziale in una zona sottoposta a forti vincoli edificatori.

Secondo Lotto (Il Cuore della Proprietà): È il lotto più esteso e suggestivo. Si sviluppa in piano per poi comprendere una suggestiva porzione di pendio montano, regolarmente inclusa nelle concessioni e proprietà del fondo. Questo lotto è ideale per lo sviluppo agricolo o ricettivo ed è già dotato di un pozzo idrico perfettamente funzionante. Include inoltre una piccola porzione di un manufatto rustico storico, confinante con la proprietà adiacente.

Terzo Lotto (Accesso al Lago): Proseguendo lungo la strada privata interna si raggiunge l’ultimo lotto, la cui caratteristica straordinaria è il confine diretto con lo splendido Lago di San Puoto. Una particolarità che conferisce all’intera tenuta un pregio naturalistico e commerciale introvabile sul mercato locale.

Potenziale d'Investimento e Sviluppo:
Grazie alla sua estensione, alla conformazione dei tre lotti, alla presenza della cubatura residenziale e, soprattutto, all'accesso diretto al lago, questa proprietà si presta a molteplici destinazioni d'uso e rappresenta un investimento ad altissima redditività. È la soluzione ideale per:

La realizzazione di una prestigiosa tenuta privata o azienda agricola/vivaistica a due passi dal mare.

Attività turistico-ricettive all'aria aperta, come un'area di sosta e parcheggio attrezzata per roulotte e camper.

Impianti sportivi o ricreativi legati alle attività acquatiche, come lo sci nautico e il turismo lacustre sul Lago di San Puoto.

Una proprietà unica nel suo genere, che unisce la vicinanza al mare di Sperlonga, la funzionalità di un fondo indipendente e l'esclusività dell'affaccio sul lago.

La richiesta economica per la componente dei tre terreni (30.000 mq complessivi con accesso al lago) è stabilita in 250.000 €. A questa cifra si dovrà aggiungere una proposta/offerta economica da concordare per l'acquisto del fabbricato residenziale di 90 mq da ristrutturare.