Rustico - Casale in vendita a Montegridolfo - Via Pozze, 29, 700 mq

TENUTA STORICA PANORAMICA CON VISTA SU MONTEGRIDOLFO
Nel cuore delle colline tra Romagna e Marche, in posizione dominante e riservata, proponiamo in vendita una prestigiosa tenuta storica situata a Trebbio di Montegridolfo (RN), caratterizzata da una vista panoramica unica sul borgo medievale di Montegridolfo e sul suggestivo paesaggio collinare circostante.
La proprietà si estende su oltre 10.000 mq di terreno privato interamente recintato e comprende un complesso immobiliare di grande valore storico composto da due antiche abitazioni rurali, annessi agricoli, due pozzi, una cisterna e un uliveto.
La casa principale, realizzata in pietra a vista e oggetto di importanti interventi di recupero strutturale, presenta fondazioni consolidate e copertura completamente rifatta nel rispetto delle caratteristiche architettoniche originarie. Internamente è già stata predisposta al grezzo per la realizzazione di una struttura ricettiva di charme o di una residenza di prestigio, con spazi destinati a camere da letto, bagni privati, locali tecnici, zona caldaia, garage e porticato panoramico.
A servizio dell'abitazione principale è presente inoltre un annesso indipendente già recuperato al grezzo, ideale come dependance, area wellness, studio professionale, alloggio ospiti o ulteriore spazio destinato all'attività ricettiva.
La seconda abitazione, di dimensioni maggiori e tra le più antiche del borgo di Trebbio di Montegridolfo, conserva ancora oggi il fascino autentico dell'architettura rurale storica locale. Attualmente si presenta come edificio da recuperare integralmente, offrendo un eccezionale potenziale per la realizzazione di ulteriori unità abitative, appartamenti indipendenti, spazi comuni o ambienti dedicati all'ospitalità.
Completano la proprietà:
• oltre 10.000 mq di terreno privato interamente recintato, tra area pertinenziale e terreno agricolo;
• due accessi carrabili indipendenti già esistenti;
• due pozzi con acqua;
• una cisterna di raccolta;
• 21 piante di ulivo;
• oltre 400 oleandri lungo il perimetro della proprietà;
• annessi agricoli storici;
• area predisposta per parcheggio privato;
• vista panoramica permanente sulle colline romagnole e sul borgo di Montegridolfo.
La presenza dei due cancelli indipendenti garantisce massima privacy e un'eccellente fruibilità degli spazi, valorizzando ulteriormente il potenziale della tenuta.
La posizione strategica permette di raggiungere rapidamente:
• Montegridolfo;
• San Giovanni in Marignano;
• Cattolica;
• Riccione;
• Rimini;
• la Repubblica di San Marino;
• l'Autostrada A14;
• l'Aeroporto Internazionale Federico Fellini.
Grazie alla combinazione di valore storico, ampie superfici, panorama, privacy e potenzialità di sviluppo, questa proprietà rappresenta una rara opportunità per la realizzazione di:
• residenza privata di prestigio;
• relais di charme;
• boutique hotel;
• bed & breakfast di alto livello;
• agriturismo;
• country house;
• struttura wellness;
• investimento immobiliare e turisti