Villa

Splendida Abitazione Indipendente con Ampi Spazi e Pertinenze Esclusive

Scopri questa affascinante abitazione completamente indipendente situata in una palazzina bifamiliare degli anni '60, perfettamente posizionata a pochi passi dal rinomato Policlinico San Marco e dai principali servizi di prima necessità. Con 272 m² commerciali distribuiti su 8 locali e 2 bagni, questa proprietà rappresenta un'opportunità straordinaria per chi ricerca spazio, comodità e potenziale di valorizzazione.

L'immobile, costruito nel 1957, si sviluppa al piano primo con accesso esclusivo tramite ampia scala interna che conduce al balcone privato esposto a sud. Gli interni sono caratterizzati da un ampio corridoio di disimpegno, soggiorno luminoso, cucina versatile (utilizzabile anche come sala), due camere da letto con possibilità di riorganizzazione per ottenere tre camere matrimoniali, un bagno funzionale e un vano ripostiglio. Un piccolo balcone sud completa gli spazi abitativi. La superficie fondiaria totale è di circa 580 m², di cui 232 m² coperti dai fabbricati e 348 m² di giardino comune condiviso con l'altra unità.

Le pertinenze sono particolarmente rilevanti: autorimessa doppia con due basculanti, locale ripostiglio interno accessibile dall'autorimessa, e la valutabile possibilità di sopraelevazione per un terzo piano sottotetto. L'orientamento favorevole (Nord, Sud, Est, Ovest) garantisce luminosità ottimale. Attualmente in classe energetica G con consumo di 200 kwh/m² anno, l'abitazione è riscaldata da pompa di calore con integrazione a gas naturale.

Lo stato strutturale non presenta cedimenti, tuttavia la proprietà richiede interventi di manutenzione straordinaria sulla copertura (tegole in laterizio con segnali di infiltrazioni), sulle facciate, sui balconi e sugli infissi, oltre a miglioramenti della prestazione energetica globale. Perfetta per chi desidera una dimora spaziosa con potenziale di trasformazione, situata in zona strategica e ben servita. Non perdere questa occasione!