Villa in vendita a Comacchio - Viale Leonardo da Vinci, 152, 279 mq

Open House il sabato, dalle 12.00 alle 13.00 (SOLO C/PRENOTAZIONE entro le 12.00 del giorno prima)

In Viale Leonardo da Vinci 152, a Lido di Spina, proponiamo in vendita Villa Adele, una villa bifamiliare categoria catastale A/7, situata in posizione centrale, servita e a poche centinaia di metri dal mare.

La proprietà sviluppa una superficie commerciale di circa 278 mq e si distingue per un elemento sempre più raro: l'importante area esterna.

La villa dispone infatti di una corte privata annessa all'abitazione di circa 309 mq e di un terreno edificabile adiacente di 522 mq, per una superficie esterna complessiva di circa 831 mq.

Il terreno adiacente, identificato al foglio 80, mappale 1010, risulta inserito in zona B edificata e di completamento a prevalente destinazione residenziale sottozona B1.c estensiva, con indice di edificabilità 0,40 mq/mq.
Secondo la perizia tecnica asseverata, esprime una potenzialità edificatoria stimata in circa 208,80 mq.

L'area verde è uno dei punti di maggiore fascino della proprietà: pini marittimi ad alto fusto, oleandri, gerani, piante ornamentali, siepi, staccionata bianca e un piccolo pozzo decorativo creano un contesto riservato, piacevole e scenografico.

Il giardino, visibile dalla strada, è da sempre un elemento distintivo della casa e attira naturalmente l'attenzione di chi passa.

La villa si sviluppa su quattro livelli.

Al piano terra troviamo una zona di servizio composta da taverna, atrio/disimpegno, centrale termica, locale di sgombero, bagno di servizio e garage.

Al piano primo, raggiungibile dall'ingresso principale con terrazzo/balcone d'accesso, si sviluppa la zona giorno: ingresso, soggiorno, guardaroba, zona pranzo, cucina separata, disimpegno e bagno.

Al piano secondo sono presenti una camera matrimoniale, uno studio, disimpegno e bagno.

Al piano terzo troviamo un'ulteriore camera da letto con uscita sul balcone, bagno con doccia ed un ripostiglio

La posizione è estremamente comoda: a circa 150/200 metri si trovano supermercato Despar, macelleria, farmacia, pizzeria, bar, ufficio informazioni, ambulatorio medico e altri servizi.

Di fronte alla villa si imbocca via del Gabbiano, che conduce direttamente verso il mare e verso alcuni degli stabilimenti balneari più conosciuti della zona, tra cui Bagno Mirko, Bagno Patrizia e Mar Y Sol.

Le utenze sono autonome, con gas di città, caratteristica che rende la casa adatta sia come prima abitazione al mare sia come seconda casa importante a Lido di Spina.

Villa Adele è una proprietà rara per posizione, dimensioni esterne, potenzialità e identità.
Una soluzione ideale per chi cerca indipendenza, verde, spazio e la possibilità di valorizzare ulteriormente l'intero compendio immobiliare.

Classe energetica: F

Le informazioni urbanistiche relative al terreno derivano dalla documentazione tecnica disponibile e dovranno essere verificate dal tecnico di fiducia dell'acquirente in relazione all'intervento eventualmente desiderato.

Le visite agli immobili vengono effettuate previa sottoscrizione dell'attestazione del foglio di visita, presa visione e conferma della privacy, allegando documento di identità.

pari al 4% + IVA di legge.