Rustico - Casale

Un autentico frammento di storia rurale alle porte della città, pronto per un restauro d'autore.
In Via Cividale a Udine, in una posizione interna e riservata ma perfettamente collegata al centro e ai servizi, proponiamo in vendita un affascinante fabbricato rustico, splendido esempio di edilizia rurale locale. L'immobile, attualmente censito in categoria C/6 (consistenza catastale di ben 167 mq e superficie totale di 131 mq), si sviluppa su due livelli (Piano Terra e Primo Piano).
- Spazi, Struttura e Carattere
La proprietà conserva intatti i tratti architettonici tipici delle antiche strutture friulane: murature storiche, altezze generose e una flessibilità interna che si presta a un progetto di recupero di grande impatto visivo, capace di coniugare il fascino della tradizione ai più moderni standard dell'abitare sostenibile.
- Tutela e Valore: Il Piano Regolatore
L'immobile è inserito nel Piano Regolatore del Comune di Udine con specifici vincoli di tutela e conservazione. Questo aspetto rappresenta una straordinaria garanzia per chi cerca un investimento immobiliare autentico:
• Interventi qualificati: Il vincolo guida verso un restauro conservativo o un risanamento conservativo che valorizza gli elementi tipologici ed estetici originari della facciata e dei volumi.
• Identità preservata: Perfetto per chi desidera realizzare un'abitazione indipendente o un loft dal carattere unico, protetto dal punto di vista paesaggistico e storico-architettonico.
- I Vantaggi dell'Investimento
• Tela bianca per progettisti: Ideale per privati assistiti da un tecnico, imprese specializzate nel restauro o professionisti che cercano uno spazio identitario (studio/atelier o splendida dependance).
• Massima efficienza fiscale: La rendita catastale è particolarmente bassa (€ 250,12), il che si traduce in imposte di registro in fase di acquisto e tassazioni locali (ILIA) decisamente contenute.
- Ubicazione
Situato all'interno di una tipica corte friulana lungo Via Cividale (Codice Comune L483), l'immobile offre la massima tranquillità e privacy senza rinunciare alla comodità della vita urbana.
Se ami l'architettura storica e cerchi un progetto di recupero capace di distinguersi sul mercato, questa proprietà aspetta solo di tornare a splendere.