Villa

Ottima posizione, la Pisana, inserita all'interno del signorile consorzio "Pedica della Pisana", disponiamo di bellissima porzione angolare di villa trifamigliare disposta su 3 livelli, per un totale di mq 276, così suddivisa: al piano terra rialzato, dal quale, da una leggera gradinata, si arriva ad un primo terrazzo di mq 30, dove troviamo il portone blindato di entrata, accedendo ad un ampio ingresso, dotato di armadio a muro, dove, sulla destra troviamo una camera/studio con bagno interno, e, proseguendo dritti si arriva direttamente nel grande e luminoso salone, dotato di camino ed accesso ad un meraviglioso terrazzo porticato di mq 60 immerso nel verde, collegato anche con il giardino. Sulla sinistra invece si accede ad un disimpegno dove troviamo un bagno di servizio, la cucina più che abitabile, che accede anch'essa al terrazzo porticato, e la spaziosa e comoda scala che unisce i tre piani, ben illuminata dalla parete completamente in vetrocemento. Salendo al piano superiore troviamo, frontalmente un disimpegno che conduce alla camera padronale, dotata di bagno privato ed accesso ad un terrazzo di mq 20 con spettacolare vista panoramica, sulla sinistra il corridoio conduce alle altre camere, di cui 2 sul lato sinistro, che affacciano sullo stesso terrazzo della camera padronale, ed una camera ed un bagno sul lato destro, entrambi serviti da un balcone di 7 e 3 mq. Scendendo invece nel piano seminterrato, troviamo un'ampia cantina a mezzo piano, una sala hobby, una seconda cantina dotata di lavello, un bagno, ed un garage di mq 90 con grande serranda carrabile elettronica.
Uscendo sul curatissimo giardino di pertinenza di 900 mq, troviamo un secondo locale garage/magazzino, di totali mq 50, con ingresso autonomo da una piccola rampa d'accesso. Sempre nel giardino, troviamo una piccola casetta in muratura di circa 9 mq con soffitti in legno, ed attrezzata con angolo cottura e bagno, dove sull'esterno troviamo un barbecue e forno a legna in muratura, e ampio gazebo in legno.
La proprietà si presenta in buone condizioni generali ma richiede interventi di manutenzione/ristrutturazione. Dotata di serrande blindate, infissi in legno doppio vetro, condizionatori in tutti i vani, predisposizione impianto di allarme, acqua del pozzo condominiale per irrigazione esterna.
Il consorzio, oltre ad offrire tranquillità e sicurezza, è dotato di ampi e curati spazi verdi, campo da tennis, ampi parcheggi, area rifiuti differenziata. Le spese condominiali si pagano a quadrimestre e sono comprensive delle pulizie, illuminazione e manutenzioni degli spazi comuni.
Ideale anche da dividere in due unità abitative indipendenti.

In a prime location, La Pisana, part of the prestigious "Pedica della Pisana" consortium, we offer a beautiful portion of a two-family villa on three levels, totaling 276 square meters. The property comprises: the raised ground floor, from which a slight staircase leads to a first terrace, where we find the security door. This leads to a spacious entrance hall with a built-in wardrobe. To the right is a bedroom/study with en-suite bathroom. Continuing straight ahead, we arrive directly into the large and bright living room, featuring a fireplace and access to a wonderful porticoed terrace surrounded by greenery, which also connects to the garden. To the left, we find a hallway containing a guest bathroom, the eat-in kitchen, which also leads to the porticoed terrace, and the spacious and comfortable staircase that connects the three floors, well-lit by the glass block wall. Going upstairs, a hallway leads to the master bedroom, complete with private bathroom and access to a terrace with spectacular panoramic views. To the left, a corridor leads to the other bedrooms, two on the left side, which open onto the same terrace as the master bedroom, and a bedroom and bathroom on the right, both served by a large balcony. Descending to the basement, we find a large half-level cellar, a hobby room, a second cellar with a sink, a bathroom, and a 90 sq m garage with a large electronic driveway door.
Exiting the well-kept 900 sq m garden, we find a second garage/storage room, totaling 50 sq m, with its own entrance via a small access ramp. Also in the garden is a small brick house of approximately 9 sq m with wooden ceilings, equipped with a kitchenette and bathroom. Outside, we find a barbecue, a brick wood-burning oven, and a large wooden gazebo.
The property is in good overall condition but requires maintenance/renovation. It features reinforced shutters, double-glazed wooden window frames, air conditioning in all rooms, alarm system preparation, and water from the shared well for outdoor irrigation.
The consortium, in addition to offering tranquility and security, boasts large and well-maintained green spaces, a tennis court, ample parking, and a waste sorting area.